XT Phayathai มากกว่าการอยู่อาศัย คือความเข้าใจในชีวิต

0
324

Property of the week กลับมาพบกันอีกครั้งในเดือนที่ 2 ของปี 2019 นี้ กับ Topic Content – “Property Review” ซึ่งวันนี้เราอยากจะแนะนำคอนโดมิเนียมระดับ Luxury Class โครงการ XT Phayathai หนึ่งในซีรี่ย์ XT ที่ประกอบไปด้วย XT Ekkamai, XT Huaikhwang จาก Developer ที่เรารู้จักกันดีอย่าง “แสนสิริ”

ภายในโครงการจะมีความน่าสนใจแค่ไหน ตามเข้ามาเปิดประสบการณ์รูปแบบของการพักอาศัยที่เหนือระดับพร้อมกันได้เลยครับ…


ARCHITECTURE


 

การออกแบบทางด้านสถาปัตยกรรมของโครงการ “XT Phayathai” เน้นความกลมกลืนไปกับบริบทโดยรอบ โดยตัวโครงการมาในรูปแบบของ High Rise แบ่งตัวอาคารออกเป็น 2 อาคารหลัก อาคาร A มีทั้งหมด 41 ชั้น และอาคาร B มีทั้งหมด 37 ชั้น มี Unit Type รวมกันทั้งหมดอยู่ที่ 1,435 Unit

และนอกจากนั้นการเชื่อมต่อระหว่างอาคารจะอยู่ที่ชั้น 16 ในส่วนนี้ถูกออกแบบให้เป็น Draped Garden สำหรับให้ผู้พักอาศัยได้ออกมากนั่งพักผ่อนรับอากาศบริสุทธิ์จากธรรมชาติ หรือจะปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นสำหรับออกกำลังกายก็สามารถทำได้


FACILITIES


 

“Facilities” จัดได้ว่าพื้นที่ส่วนกลางมีมาให้หลาย พร้อมกับแนวความคิด Co-Sharing Facilities ที่จะทำให้ผู้พักอาศัยภายในโครงการซีรี่ย์ XT สามารถใช้งานร่วมกันได้ ถือเป็นมิติใหม่แห่งการพักอาศัยที่ตอบโจทย์กลุ่ม New Generation ได้อย่างลงตัว

นอกจากมีส่วนกลางที่ใช้งานแบบ Non Stop แล้ว การออกแบเป็นอีกหนึ่งสิ่งสำคัญที่ทางโครงการใส่ใจในรายละเอียดทุกจุด จึงทำให้ได้บรรยากาศที่สวยงามในสไตล์ Cozy Living ที่อบอุ่นมีชีวิตชีวา และหรูหราในเวลาเดียวกัน

Facilities indoor สามารถตอบโจทย์การใช้งานได้เหมาะสม โดยการแบ่งพื้นที่ใช้งานอย่างเป็นสัดส่วนทั้ง Lobby, Meeting Room, Library รวมถึง Co-Kithchen ที่จะให้ผู้พักอาศัยภายในโครงการได้มีพื้นที่ครัวขนาดใหญ่สำหรับจัดเลี้ยง Party รวมถึงพื้นที่ Fitness สำหรับออกกำลังกายที่นำนวัตกรรมใหม่เพื่อเพิ่มความน่าสนใจมากยิ่งขึ้น

Facilities Outdoor มีพร้อมเสริฟทั้งสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 2.5 m. พร้อมสระว่ายน้ำเด็ก อีกทั้งยัเพิ่มพื้นที่สีเขียวอย่าง Draped Garden, Forest Canopy ที่จะช่วยสร้างสมดุลระหว่างการใช้ชีวิตในเมืองเข้ากับธรรมชาติอย่างสมบูรณ์


INTERIOR


 

“Master Plan” การจัดวางแผนผังโดยรวมของอาคาร เน้นความเรียบง่ายและประโยชน์ใช้สอยของผู้พักอาศัยสูงสุด โดยแบ่งชั้น 1-7 เป็นพื้นที่จอดดรถซึ่งสามารถจอดรวมกันได้มากถึง 57% และห้องพัอาศัยเริ่มต้นที่ชั้น 8 ขึ้นไป โดยที่ส่วนของ Facilities จะแทรกอยู่ในแต่ละชั้นส่วนชั้นบนสุดของทั้ง 2 อาคารจะเป็นสระว่าน้ำและ Roof Top

“Lay-out Plan 3 Type”

  • 1 Bedroom 25.25 – 33.75 ตร.ม.
  • 1 Bedroom 40.50 – 49.75 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 61.00 – 74.75 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 82.25 – 101.00 ตร.ม.

สามารถรับชมรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ > XT Phayathai

  • Type – 1 Bedroom 41.5-42 ตร.ม.

สำหรับห้องตัวอย่างนี้ขายแบบ Fully Furnished หรือขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งภายในห้องจะเป็นการตกแต่งไว้ให้ดูเพื่อเป็นไอเดียสำหรับการตกแต่งเพียงบางส่วนให้เห็นถีงระยะของประโยชน์ใช้สอย ส่วนขนาดและสัดส่วนภายในห้องนั้นเหมือนกับห้องจริงทุกประการ

ฟังก์ชั่นภายในห้องแบ่งออกเป็น 5 ส่วนหลัก

  • Pantry Area
  • Living Area
  • Bedroom
  • Walk-in Closet
  • Balcony

  • PANTRY AREA

เปิดประตูเข้ามาภายในตัวห้อง สิ่งแรกที่จะพบก็คือส่วนของ Pantry Area โดยพื้นที่ถูกจัดวางออกเป็น 2 ฝั่งซ้ายและขวา บริเวณฝั่งซ้ายเลือกวางเป็นชุดเครื่องครัวแบบ Built-in Full option หน้าบานตู้ระบบเปิด-ปิดแบบ Soft Close ที่ทางโครงการติดตั้งมาให้พร้อมใช้งาน ส่วนทางด้านขวาเป็นพื้นที่ของ Bathroom ที่ภายในมีระยะการใช้งานอย่างเหมาะสม ซึ่งในส่วนนี้เราจะอธิบายเพิ่มเติมในภายหลัง

นอกจากนั้นทางโครงการยังใส่ใจในเรื่องของกลิ่นและเสียงจากการปรุงอาหารที่จะเข้าไปยังพื้นที่ส่วนอื่นๆ เลยได้สร้าง Partition ประตูบานเลื่อนแบบ 3 ตอนมาให้ เรียกได้ว่านอกจากปกป้องจากกลิ่น-เสียงแล้วยังช่วยแบ่งพื้นที่การใช้งานอย่างเป็นสัดส่วน

(ผลิตภัณฑ์เตาไฟฟ้า-เครื่องดูดควัน จาก MEX)

  • LIVING AREA

ถัดเข้ามาจะพบกับส่วนของ Living Area พื้นที่นี้ค่อนข้างกว้างขวางหาเทียบขนาดกับห้องของโครงการอื่นที่มี ตรม. ใกล้เคียงกัน สามารถเลือกจัดวางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่งได้ โดยที่ยังมีระยะการสัญจรเหลือเพื่อใช้งานในส่วนอื่นได้อย่างสบาย

ด้วยขนาดพื้นที่ ที่มีมากพอสำหรับการใช้งานในส่วนอื่นๆ ทำให้เลือกปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นได้ตามต้องการ ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งมุมใดมุมหนึ่ง วางเป็นพื้นที่ของ Dining Area ขนาด 2-4 ที่นั่งเชื่อมต่อกับ Pantry Area ช่วยเพิ่มความสะดวกได้มากขึ้น หรือจะเลือกจัดวางโต๊ะแบบเข้ามุมชิดกับผนังสำหรับจัดเป็นพื้นที่ทำงาน หรือใช้นั่งอ่านหนังสือก็สามารถทำได้

เนื่องจากแผนผังของห้อง Type นี้มีการวางแบบแนวยาวตอนลึก ทำให้เกิดจุดเด่นของ Living Area ที่มีขนาดกว้าง ไม่อึดอัด และยังปรอดโปร่งด้วยการเปิด Space ด้วยบานประตู-หน้าต่างกระจกใส ถือเป็นตัวช่วยที่ดีในเรื่องของแสงและการระบายอากาศ

  • BEDROOM

มาถึงไฮไลท์เด็ดของห้องนอน Type 41.5-42 Sq.m. นี้ สัดส่วนของพื้นที่มีมากพอๆกับ Living Area เลยทีเดียวโดยสามารถเลือกจัดวางเตียงนอนแบบ King Size (6 ฟุต) ได้ แต่แนะนำให้วางเตียงขนาด 4-5 นิ้วแทน เนื่องจากจะได้ไม่ทำให้พื้นที่อึดอัดจนเกินไป

ด้วยความสูง 2.70 ในระดับมาตรฐานจึงทำให้ช่วยให้ห้องโปร่ง เมื่อบวกกับการใช้ประตู-หน้าต่างบานเลือนกระจกใสแบบเต็มบานด้วยแล้ว ยิ่งช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งได้เป็นทวีคูณ และเมื่อเปิดประตูออกจะช่วยในเรื่องของระบบหมุนเวียนอากาศภายในห้อง อีกทั้งยังสามารถรับแสงสว่างและ Take View ด้านนอกได้อย่างอิสระอีกด้วย

ไม่ต้องเป็นห่วงในเรื่องของความเป็นส่วนตัว ทางโครงการได้กั้น Partition ประตูบานเลือนระหว่าง Living Area กับ Bedroom ออกจากกันเพื่อตอบโจทย์การใช้งานของกลุ่ม New Generation ที่มี Lifestyle ที่หลากหลาย

  • WALK-IN CLOSET & BATHROOM

ในพื้นที่เดียวกันกับ Bedroom บริเวณฝั่งตรงข้ามทางโครงการ Built-in ตู้เสื้อผ้ามาให้ในลักษณะของ Walk-in Closet แบบเปิดมีขนาดกลางมาพร้อมกับ โต๊ะเครื่องแป้งพร้อมใช้งาน

ซึ่งในส่วนนี้เองทางผู้พักอาศัยสามารถเลือกดีไซน์ใหม่ โดยนำชุด Built-in ออกแล้วทำการออกแบบได้ตามที่ตนเองต้องการ โดยคำนึงถึงระยะการใช้งานอย่างเหมาะสม เพื่อไม่ให้เกิดการเสียพื้นที่โดยไม่จำเป็น

กลับมาในส่วนของ Bathroom ที่ได้เกริ่นไว้ช่วงต้น ภายในมีรูปแบบการใช้งานมาตรฐาน มีการแบ่งส่วนเปียกออกจากส่วนแห้ง เพื่อแยกการใช้งานและช่วยสร้างความปลอดภัย

(ผลิตภัณฑ์สุขภัณฑ์จาก Kohler ฟักบัวและก๊อกน้ำจาก Englefield)

  • BALCONY

สิ่งที่เซอร์ไพรส์ที่สุดของห้อง Type นี้ คือระเบียง โดยส่วนตัวมองว่าทางโครงการให้ความสำคัญกับพื้นที่บริเวณนี้พอสมควร มีระยะความกว้างเฉลี่ยอยู่ที่ 0.95 x 2.60  ทำให้สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งานได้หลายรูปแบบ และนอกจากนั้นยังสร้างเป็นมุมชิลล์เอาท์ นั่งจิบกาแฟตอนเช้าหรือจะนั่งดื่มไวท์ชมวิวช่วงกลางคืนก็ทำได้หลากหลาย

ข้อดี : อย่างแรกต้องขอชมในเรื่องของวัสดุที่เลือกใช้ ไม่ว่าจะเป็นวัสดุปูพื้นอย่าง ลามิเนต, แกรนิตโต้ รวมไปถึงวัสดุปิดหน้าบานของตู้ Built-in ต่างๆ รวมไปถึงผลิตภัณฑ์เครื่องครัว และสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำที่เลือกใช้ของแบรนด์ชั้นนำเพื่ออำนวยความสะดวกในการใช้งานของผู้พักอาศัย

แนะนำ : การจัดวาง Lay-out ห้องค่อนข้างมีปัญหาในแง่ของการเชื่อมฟังก์ชั่นการใช้งาน เนื่องจากถูกออกแบบเป็น Box ทำให้เมื่อใช้งานต้องเดินจากส่วนหนึ่งเพื่อข้ามไปยังอีกส่วนหนึ่ง อาจทำให้เกิดปัญหาในเรื่อของการสัญจรไปมาภายในพื้นที่ ในกรณีที่มีผู้ใช้งานมากกว่า 1 คน แนะนำให้นำประตูบานเลื่อนบริเวณห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกับห้องนอนออก แล้วเลือกจัดวางมุมให้เหมาะสมตามการใช้งาน


LOCATION & SURROUNDING


 

“XT Phayathai” ตัวโครงการตั้งยังบถนนศรีอยุทธยาซึ่งเป็นถนนหลักในย่านพญาไท ที่สามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้หลากหลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นถนนสายหลักอย่าง ถนนพญาไทที่มุ่งหน้าไปยังถนนพระราม 4 รวมถึงถนนเพชรบุรีที่เชื่อมต่อออกไปบริเวณถนนอโศก

นอกจากนั้นยังสามารถเข้า-ออกเมืองด้วยทางด่วนที่หลากหลาย พร้อมรองรับการเดินทางที่สะดวกสบายด้วยสถานีรถไฟฟ้ BTS ที่ห่างจากตวโครงการเพียง 100 เมตรเท่านั้น !

ข้อดี : ถ้าจะให้พูดถึงข้อดีของทำเลในย่านพญาไทคงพูดได้ไม่หมด เลยอยากจะขอยกตัวอย่างสัก 3 ข้อ เพื่อเป็นตัวเลือกในการตัดสินใจ

  • ศูนย์กลางระบบคมนาคมเชื่อมต่อด้วยรถไฟฟ้า และถนนหลายเส้นทาง
  • ศูนย์รวมของห้างสรรพสินค้าและคอมูนิตี้มอลล์ระดับประเทศ
  • ศูนย์กลางทางด้านเศรษฐกิจที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย

ข้อเสีย : น่าจะเป็นเรื่องปกติไปแล้วสำหรับทำเลที่มีการเจริญเติบโต มักจะมาพร้อมกับความแอดอัดของผู้คน และแน่นอนระบบคมนาคมก็เป็นหนึ่งในนั้นที่ค่อนข้างเกิดความแออัดในชั่วโมงเร่งด่วน วิธีแก้ไขที่ง่ายที่สุคือให้หลีกเลี่ยงการใช้รถยนต์ หันมาใช้รถสาธารณะอย่าง รถไฟฟ้า BTS-MRT



หมายเหตุ : เกณฑ์การให้ Rating หรือการประเมินจะขึ้นอยู่กับรูปแบบของทรัพย์สินและวัตถุประสงค์ของการประเมิน และได้ยึดแนวปฏิบัติทางสากล เช่น ทำเลที่ตั้ง, ผังเมือง, ขนาดแปลงที่ดิน, ขนาดเนื้อที่ใช้สอยอาคาร, คุณภาพอาคาร โดยอาศัยเทคนิค  Sale Adjustment-Grid Method และ Weighted Quality Score และมีการพิจารณาเลือกใช้วิธีที่ให้เหมาะสมทางการตลาดของอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

COMMENT


 

“XT Phayathai” คงไม่ใช่เรื่องยากที่จะตัดสินใจในการเลือกที่พักอาศัยที่สามารถตอบโจทย์การพักอาศัยของคนยุคใหม่ได้อย่างลงตัว และคงไม่ใช่เรื่องยากที่จะตัดสินใจลงทุนในโครงการนี้ ด้วยราคาบททำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพสูงติดอันดับ 5 ของทำเลที่ดีที่สุดในกรุงเทพมหานคร และยิ่งเพิ่มความมั่นใจไปอีกขั้นด้วยชื่อชั้นของแบรนด์ที่การันตีได้ถึงคุณภาพอย่าง “แสนสิริ”

สามารถรับชมรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ > XT Phayathai