The Nest Sukhumvit 71 สุนทรียภาพแห่งการพักอาศัย กับธรรมชาติที่พร้อมเติมเต็มชีวิต

0
1205

Property of the week กลับมาพบกันอีกครั้งใน Topic-Content “Property Review” คราวนี้เรามาพร้อมกับคอนโดมิเนียมย่านพระโขนงกับโครงการ The Nest Sukhumvit 71 เป็นหนึ่งในซีรี่ย์ The Nest ประกอบไปด้วย The Nest Sukhumvit 64, The Nest Sukhumvit 22 จาก The Nest Property เจ้าของเดียวกับ Nescafe

จากเจ้าพ่อกาแฟที่ผันตัวมาลงแข่งในสนามอสังหาริมทรัพย์ ตัวโครงการจะมีความน่าสนใจมากน้อยแค่ไหน วันนี้เราจะพาทุกคนไปทำความรู้จักกับคอนโดของนักพัฒนาอสังหาฯหน้าใหม่เจ้านี้กันครับ


ARCHITECTURE


 

ตัวอาคารเป็นรูปแบบ Low Rise 8 ชั้น แบ่งออกเป็น 5 อาคาร [A, B, C, D, E] โดยมีการออกแบบสถาปัตยกรรมภายนอกอาคารเป็นตึกรูปทรงสีเหลี่ยมสีขาว บริเวณพื้นตีตารางเป็นช่องสี่เหลี่ยมสลับไปมาเพื่อเพิ่มลูกเล่น และนอกจากนั้น ถ้าสังเกตบริเวณหน้าต่างระหว่างห้องพัก จะเห็นว่าผนังจะทำมุมเฉียงเป็นรูปสามเหลี่ยม เพื่อสร้างเอกลักษณ์ให้กับโครงการ “The Nest Sukhumvit 71” 


FACILITIES


 

Facilities หรือส่วนกลางถือเป็นหัวใจหลักของโครงการนี้ เนื่องจากมีการออกแบบให้สามารถใช้งานได้ทั้งภายนอกและภายในอาคารได้อย่างสอดคล้อง เพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตคนรุ่นใหม่โดยเฉพาะ และนอกจากนั้นยังเป็นการสร้าง Community ขนาดย่อมสำหรับผู้พักอาศัย

พื้นที่ภายนอกแบ่งการใช้งานหลักๆออกเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 25×6 เมตร ที่ตั้งอยู่บริเวณอาคาร D, E โดยการสร้างผนังต้นไม้เพื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน และนอกจากนั้นยังมี Outdoor Theater โรงหนังกลางแจ้งที่ให้ทุกคนได้ใช้งานร่วมกัน

ภายในถูกจัดให้เป็นพื้นที่ของ Lobby, Co-Working Space, Library และ  Social Lounge ที่ให้ทุกคนเข้ามาใช้งาน คล้ายกับห้องประชุมเล็ก เน้นการออกแบบโดยใช้หน้าต่างกระจกใสเต็มบาน เพื่อเป็นการเชื่อมต่อ Space จากภายในสู่ภายนอก อีกทั้งยังช่วยในเรื่องของการถ่ายเทและแสงได้เป็นอย่างดี


INTERIOR


 

“Master Plan” มีการจัดวาง 5 อาคารเป็นกรอบสี่เหลี่ยม และเว้นช่องตรงกลางไว้ 1 ไร่ สำหรับพื้นที่ส่วนกลางสำหรับประโยชน์ใช้สอยทางด้านต่างๆ อีกทั้งยังช่วยให้มีการระบายอากาศระหว่างตัวอาคารอย่างเหมาะสม

“Lay-out Plan 3 Type”

  • 1 Bedroom 24.69 – 33.35 SQ.M.
  • 1 Bedroom Plus 41.52 SQ.M.
  • 2 Bedroom 44.51 – 47.22 SQ.M

สามารถรับชมรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ > The Nest Sukhumvit 71

  • Type – 1 Bedroom Type-D 33.24 ตร.ม.

ห้องตัวอย่างที่เราจะพามาชมกันในวันนี้ได้แก่1 Bedroom Type-D 33.24 ตร.ม. ขายแบบ Fully Furnished มีเฟอร์นิเจอร์พร้อมใช้งาน แต่จะมีวัสดุและสเปคบางส่วนที่ไม่เหมือนกับห้องตัวอย่าง สามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ The Nest Sukhumvit 71

ฟังก์ชั่นภายในห้องแบ่งออกเป็น 5 ส่วนหลัก

  • Pantry Area
  • Living Area
  • Bedroom
  • Walk-in Closet & Bathroom
  • Balcony

  • PANTRY AREA

ทางเข้าห้องถูกจัดสรรพื้นที่ออกเป็น 2 ฝั่ง ซ้ายและขวาสำหรับว่างชุดเครื่องครัวแบบ Built-in สำหรับการปรุงอาหาร โดยเว้นพื้นที่ตรงกลางประมาณ 1.20 m โดยประมาณเพื่อให้สามารถเดินสัญจรไป-มา ได้อย่างสะดวก

เนื่อจากทางโครงการขายห้องแบบ Fully Furnished หรือห้องแบบพร้อมอยู่ จึงทำให้ได้ชุดเครื่องครัวมาด้วย วัสดุหลักที่ใช้สำหรับปิดผิวบริเวณหน้าบานเลือกใช้ลามิเนตลายไม้ ซึ่งให้ผิวสัมผัสที่ดี ทนต่อความร้อนและรอยขีดข่วน นอกจากนั้นบริเวณ Top Counter สำหรับประกอบอาหารใช้ หินควอทช์สีขาวสะอาดตา มีความแข็งแรงสูงและสามารถทำความสะอาดจากคราบสกปรกได้ง่าย

(ผลิตภัณฑ์เตาไฟฟ้า-เครื่องดูดควัน จาก  Hafele )

  • LIVING AREA

ถัดเข้ามาภายในจากประตูกั้นระหว่างส่วนของ Pantry ที่มีการแบ่งไว้สำหรับป้องกันในเรื่องของกลิ่นและเสียงรบกวนจากการปรุงอาหาร ยังช่วยแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น

จะเห็นได้ว่า พื้นที่ส่วนนี้มีขนาดพอเหมาะสำหรับจัดวางโซฟาขนาดกลาง โดยยังเหลือพื้นที่สำหรับจัดวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 2-4 ที่นั่งได้ เป็นการใช้ประโยชน์จากฟังก์ชั่นในพื้นที่เดียวกันได้อย่างลงตัว นอกจากนั้นมีการเปิดพื้นที่ด้วยประตูกระจกใสเต็มบาน เมื่อเปิดประตูออกจะช่วยในเรื่องของการระบายอากาศ ทำให้เแสงจากธรรมชาติส่องผ่านในช่วงกลางวันช่วยประหยัดพลังงานไฟฟ้า และยังสามารถ Take View ในย่านพระโขนงได้อย่างชัดเจน

ถือว่าฟังก์ชั้นการใช้งานของพื้นที่บริเวณ Living Area กับ Pantry สามารถเชื่อมต่อการใช้งานได้อย่างลงตัว ช่วยลดการเกิดปัญหาในการสัญจรในพื้นที่แคบอย่างลงตัว

  • BEDROOM

ทางด้านขวามือถูกสร้างเป็น Partition แบ่งแยกการใช้งานอย่างเป็นสัดส่วนเพื่อความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน โดยที่ภายในห้อง Bedroom จะมีห้องน้ำอยู่ภายในตัว ซึ่งรูปแบบห้องถูกจัดวางในลักษณะสี่เหลี่ยมผืนผ้าตอนยาว-แนวลึก ทำให้สามารถจัดวาง หรือต่อเติมเป็นเฟอร์นิเจอร์แบบ Built-it ได้สะดวก

ภายในห้องนอนนี้ บริเวณด้านหน้าอาคารเลือกใข้หน้าต่างกระจกใสช่วยเพิ่มความโปร่งเป็นเท่าตัว บวกกับด้วยขนาดห้องที่มีความกว้างอย่างพอเหมาะ ทำให้สามารถเลือกวางเตียงนอนขนาด King Size [6″] ได้ โดยยังเหลือพื้นที่ให้ใช้งานในส่วนอื่นได้ อย่างเช่น เว้นไว้สำหรับวางโต๊ะทำงานขนาดเล็ก หรือจัดเป็นมุมอ่านหนังสือ

เมื่อมองย้อนกลับไปในทิศเดียวกับประตูทางเข้าห้อง จะพบกับ Bathroom ที่มีพื้นที่เว้นไว้สำหรับการสร้าง Walk-in Closet ทางด้านหน้า

  • WALK-IN CLOSET & BATHROOM

ในส่วนพื้นที่ทางหน้าห้องน้ำ ทางโครงการแบ่งไว้สำหรับการจัดวางตู้เสื้อผ้า หรือจะสร้างเป็นประตูบานเลื่อนเป็นห้องแต่งตัวขนาดเล็กเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งานมากยิ่งขึ้น

ห้องน้ำแบ่งส่วนเปียกออกจากส่วนแห้งอย่างชัดเจน เพื่อป้องกันการเกิดอุบัติเหตุ อีกทั้งยังช่วยในเรื่องของการทำความสะอาด โดยแบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือ ตรงกลางเป็นส่วนแห้งวางอ่างล้างหน้าและสุขภัณฑ์ ส่วนพื้นที่เปียกกั้นเป็น Shower Box สำหรับชำระล้างร่างกาย

(ผลิตภัณฑ์สุขภัณฑ์จาก Hafele )

  • BALCONY

ทางโครงการเก็บรายละเอียดและปัญหาในการใช้งานบริเวณระเบียง โดยสร้างผนังบางส่วนเพื่อแขวน Compressor air เพื่อความเป็นระเบียบ ทำให้มีพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมอื่นๆ และเสริมความปลอดภัยด้วยราวเหล็นกันตกสูง 1.20

ข้อดี : ส่วนที่ดีและผมค่อนข้างประทับใจคือเรื่องของวัสดุอุปกรณ์ที่ให้ของ Hafele มา รวมถึงวัสดุในการปูพื้นที่ได้มาตรฐานอย่างลามิเนตลายไม้, กระเบื้องเซรามิค ถือว่าในเรทราคาห้องเท่านี้บวกกับที่ตั้งโครงการด้วยแล้ว ทางโครงการถือว่าให้ความสำคัญในการใช้ชีวิตของคนในยุคปัจจุบันได้เป็นอย่างดี ซึ่งนั้นสามารถบอกได้ถึงความใส่ใจที่ทาง The Nest มีให้กับผู้พักอาศัย

แนะนำ : ภายในห้องนอนที่อยู่ในพื้นที่เดียวกับห้องน้ำ อาจเกิดกลิ่นไม่พึ่งประสงค์ได้ แนะนำให้เลือกติดตั้งประตูบานเลื่อน หรือ Partition กระจกใส เพื่อป้องกันกลิ่น อีกทั้งวัสดุที่แนะนำยังไม่กินพื้นที่ภายใน ทำให้ Space ภายในเชื่อต่อได้อย่างกลมกลืน


LOCATION & SURROUNDING


 

“The Nest Sukhumvit 71” ตั้งอยู่บริเวณปากทางเข้าของซอยปรีดีพนมยงค์ 2 ซึ่งสามารถทะลุออกไปยังถนนสายหลักที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสถานี้พระโขนงเพียง 900 เมตร นอกจากนั้นยังสามารถใช้ถนนเส้นหลักได้หลายเส้นทางทั้ง ถนนพระราม 4 ตัดเข้าที่แยกพระโขนง หรือจะใช้ถนนเส้นเพชรบุรีวิ่งเข้าซอยสุขุมวิท 71 เพื่อเชื่อมต่อมายังโครงการบริเวณซอยปรีดีพนมยงค์ 2

นอกจากนั้นยังมีทางด่านพิเศษเฉลิมหานครและทางด่วนพิเศษฉลองรัช ที่พร้อมรองรับการเข้า-ออก เมืองได้อย่างสะดวกสบาย

ข้อดี : นอกจากมีตรอกซอกซอยที่สามารถลัดเลาะได้หลากหลายเส้นทางแล้ว สิ่งที่เป็นจุดเด่นคือสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบที่ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท-พระโขนง เช่น Community Mall อย่าง Habito, W District, Summer Hill, People Park หรือจะเป็นห้างสรรพสินค้า Gateway เอกมัย ที่พร้อมเชื่อมต่อการใช้ชีวิตได้ทุกรูปแบบ

ข้อเสีย : ถือเป็นเรื่องปกติสำหรับพื้นที่ ที่มีการเจริญเติบโต ในเรื่องของระบบการจราจรที่หนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วน แนะนำให้หลีกเลี่ยงการใช้รถยนต์ส่วนตัว โดยการเลือกใช้ระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้า BTS เพื่อประหยัดเวลาในการเดินทาง



หมายเหตุ : เกณฑ์การให้ Rating หรือการประเมินจะขึ้นอยู่กับรูปแบบของทรัพย์สินและวัตถุประสงค์ของการประเมิน และได้ยึดแนวปฏิบัติทางสากล เช่น ทำเลที่ตั้ง, ผังเมือง, ขนาดแปลงที่ดิน, ขนาดเนื้อที่ใช้สอยอาคาร, คุณภาพอาคาร โดยอาศัยเทคนิค  Sale Adjustment-Grid Method และ Weighted Quality Score และมีการพิจารณาเลือกใช้วิธีที่ให้เหมาะสมทางการตลาดของอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

COMMENT 

“The Nest Sukhumvit 71” เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ออกสตาร์ทได้เป็นอย่างดี ทั้งในแง่ของการเจาะกลุ่มเป้าหมายได้อย่างตรงจุด การออกแบบที่พักอาศัยอย่างเหมาะสม ทั้งในแง่ของการใช้ชีวิตในโครงการรวมถึง Area โดยรอบในย่านพระโขนงที่รองรับการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้อย่างสะดวกสบาย

สามารถรับชมรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ > The Nest Sukhumvit 71