หน้าแรก แท็ก คอนโดมิเนียม

แท็ก: คอนโดมิเนียม

PROPERTY OF THE WEEK เดือนนี้  Homedeedee.com จะพาไปรีวิวโครงการคอนโดสไตล์รีสอร์ทริมน้ำ หนึ่งเดียวในย่านสุขุมวิท กับโครงการ KAWA HAUS จากแสนสิริ ที่มีจุดเด่นที่หลากหลายทั้งภายในห้องพักของตัวโครงการ พื้นที่ส่วนกลาง และความอุดมสมบูรณ์โดยรอบของตัวโครงการที่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช เพียง 5 นาทีเท่านั้น KAWA HAUS คอนโดสไตล์รีสอร์ทริมน้ำ   KAWA HAUS เป็นโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise สูง 7 ชั้น แบ่งเป็น 3 อาคาร พัฒนาบนที่ดินกว่า 6 ไร่ มีจำนวนห้องพักทั้งหมด 546 ยูนิต โดยจุดเด่นของโครงการนี้ออกแบบในสไตล์รีสอร์ท และมีเอกลักษณ์ที่ตัวสถาปัตยกรรมของอาคารที่มีการทำส่วนโค้งบริเวณระเบียงคล้ายกับคลื่นน้ำไหลไปมา บวกกับ Landscape Design ที่ให้อารมณ์เหมือนพักอยู่ริมชายหาด มาดูกันที่ Facilities ของตัวโครงการกันบ้างการออกแบบโดยรวมนั้นมาจากชื่อของโครงการนั้นเอง KAWA ในภาษาญี่ปุ่นแปลว่า 'แม่น้ำ' นำมารวมกับคำว่า HAUS...
สำหรับบทความรีวิวคอนโดมิเนียมของเราในเดือนนี้ จะพามาพบกับโครงการ Kensington Phaholyothin 63 ซึ่งเป็นโครงการระดับ Luxury จากทาง Origin Property ที่เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายในและภายนอกโครงการ และที่สำคัญยังตั้งอยู่บนทำเลที่ดีที่สุดของถนนพหลโยธินย่านสะพานใหม่ ที่ต้องบอกว่าในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียววิ่งตัดผ่านครบทั้ง 16 สถานี จาก สถานีห้าแยกลาดพร้าว จนไปสุดปลายสถานีที่สถานีคูคต ตัวโครงการจะมีความน่าสนใจแค่ไหนบ้าง ตามพวกเรา Homedeedee.com เข้าไปหาคำตอบพร้อมกันได้เลยครับ Architecture Design   "สถาปัตยกรรม English Modern Style" ... สำหรับสถาปัตยกรรมภายนอกของตัวอาคาร ถูกออกแบบให้เรียบง่ายด้วยรูปทรงเรขาคณิตทรงมาตรฐาน แต่มีการดีไซน์ในลักษณะของ English Modern Style โดยเน้นการใช้ Mood-Tone ของภายนอกอาคาร ที่มีการผสมผสานระหว่างสีขาวของตัวอาคาร ส่วนสีเทาอยู่ที่กรอบหน้าต่างพร้อมกับระแนงเหล็กเคลือบสี และสีน้ำตาลแซมเข้ามาเล็กน้อย จากวัสดุประเภทไม้ที่จะช่วยส่งให้บรรยากาศโดยรวมของโครงการ Kensington Phaholyothin 63 อบอุ่นน่าอยู่อาศัยมากขึ้น ตัวโครงการ Kensington Phaholyothin 63 จัดเป็นคอนโดมิเนียมประเภท Low Rise มีความสูง 8 ชั้น รวมจำนวนยูนิตพักอาศัยทั้งหมด...
เชื่อว่าตอนนี้เพื่อนๆหลายคนน่าจะกำลังเริ่มปรับตัวการใช้ชีวิตในรูปแบบของการ Work From Home กันมากขึ้น บางคนอาจปรับแล้วรู้สึกว่าไม่เป็นไร หรือบางคนอาจกำลังรู้สึกสับสนกับวิถีชีวิตที่เปลี่ยนไป วันนี้พวกเรา Homedeedee เลยมีโครงการคอนโดมิเนียมดีๆมาแนะนำกัน สำหรับใครที่อยากจะใช้ชีวิตให้สมดุลกับโครงการ Life Ladprao จาก AP Thailand ตัวโครงการจะมีอะไรน่าสนใจบ้าง ตามเข้ามารีวิวพร้อมกันได้เลยครับ . Life Ladprao . . "คอนโดมิเนียมที่สร้างสมดุลของการอยู่อาศัย" ... Life Ladprao เป็นโครงการคอนโดมิเนียม High Rise แบ่งออกเป็น 2 อาคาร ได้แก่อาคาร A สูง 45 ชั้น มีทั้งหมด 713 ยูนิต และอาคาร B สูง 46 ชั้น มียูนิต 909 ยูนิต เมื่อรวมทั้งสองอาคารแล้ว จะมียูนิตรวมกันทั้งหมด 1,615 ยูนิต และ ยูนิตร้านค้า 1 ยูนิต...
PROPERTY OF THE WEEK : PROPERTY REVIEW … ปัจจุบันทางเลือกอันดับต้นๆของคนเมืองนอกจากซื้อบ้านแล้ว คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยอีกรูปแบบหนึ่งที่ได้รับความนิยมไม่แพ้กัน เพราะโครงการหลายต่อหลายโครงการ นอกจากออกแบบฟังก์ชันอย่างครบครันแล้ว ยังตั้งอยู่บนทำเลที่สามารถเดินทางสะดวก ตอบโจทย์การอยู่อาศัยสำหรับคนที่ต้องการลดระยะการเดินทาง ซึ่งโครงการ WINDSHELL naradhiwas (วินเชล นราธิวาส) จาก YLP เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่มีความน่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว .   . WINDSHELL naradhiwas (วินเชล นราธิวาส) ถือเป็นคอนโดมิเนียมที่มีจุดเด่นอยู่ที่ในแต่ละชั้น จะมีห้องพักเพียง 2 ยูนิตเท่านั้น แบ่งได้ทั้งหมด 28 ชั้น 1 อาคาร จัดอยู่ในรูปแบบคอนโดมิเนียม High Rise ที่มีความสูงโดยรวม และพัฒนาบนที่ดินทั้งหมด 2 ไร่ ที่เต็มไปด้วยพื้นที่สีเขียวของต้นไม้กว่า 100 ต้น! . "ออกแบบคอนโด ให้อารมณ์เหมือนอยู่บ้าน" ... แนวความคิดหลักของการออกแบบ  'Tropical Stacking Home' หรือการดีไซน์ให้ทุกฟังก์ชันให้เชื่อมโยงต่อกันและให้อารมณ์เหมือนอยู่บ้านหลังใหญ่ โดยตัวสถาปัตยกรรมภายนอกเน้นการออกแบบในลักษณะการเปลือยผิวให้เห็นวัสดุเดินของตัวอาคาร นั่นก็คือหินขัด (ปูนเปลือย) . การที่โครงการเลือกใช้หินขัดเปลือยให้เห็นในส่วนของสถาปัตยกรรมของตัวอาคาร เพื่อต้องการเน้นความสอดคล้องและสร้างความรู้สึกให้กลมกลืนกับธรรมชาติมากที่สุด...
PROPERTY OF THE WEEK : PROPERTY GUIDE ... การใช้ชีวิตคู่ในปี 2020 อาจทำให้ใครหลายคนต้องคิดหนักในการลงหลักปักฐานในการหาที่อยู่อาศัยดีๆสักหนึ่งที่ เพราะต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายอย่างรอบตัว ทั้งในเรื่องของราคาที่อยู่อาศัย ค่าครองชีพ รายรับ-รายจ่าย รวมไปถึงความมั่นคงในชีวิต ว่าถ้าหากเลือกซื้อที่อยู่อาศัยประเภทนี้ไปแล้ว ปัญหาเรื่องจุกจิกจะไม่มารบกวนจิตใจ และที่สำคัญไปกว่านั้นคือ ต้องเป็นพื้นที่ที่ให้คน 2 คนอยู่ด้วยกันแล้วมีแต่ความสุข วันนี้ Homedeedee เลยมาทำการวิเคราะห์การเลือกที่อยู่อาศัยในปี 2020 สำหรับใครที่กำลังมีแปลนแต่งงาน หรือแต่งงานและใช้ชีวิตอยู่ด้วยกัน และกำลังขยับขยายมองหาที่อยู่อาศัยอยู่ในตอนนี้ เลือกซื้อ "บ้าน" เพราะอะไร เวลาเรานึกถึงบ้าน เรานึกถึงอะไร ?  ... บ้านในความหมายของการอยู่อาศัยนั้นต้องมีพื้นที่ที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้อย่างครอบคลุม ในหนึ่งพื้นที่ต้องสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานให้เข้ากับวิถีชีวิตของผู้อยู่ได้อย่างเหมาะสม รวมถึงบ้านนั้นต้องรองรับการใช้งานได้ทุกช่วงวัย ไม่ว่าจะผู้สูงอายุ หรือเด็กเล็กก็ตาม ในบ้านหนึ่งหลังที่ควรจะมี ควรประกอบด้วยโครงการภายนอกที่มีความแข็งแรงทนทาน เลือกใช้วัสดุอย่างดีประเภทคอนกรีตเสริมเหล็ก เพราะเป็นโครงสร้างมาตรฐานทางวิศวกรรมศาสตร์ที่เหมาะกับสภาพอากาศในประเทศไทย นอกจากนั้นแล้วควรมีพื้นที่โดยรอบตัวบ้าน เพื่อให้เกิดพื้นที่ในการไหลเวียนของอากาศจากภายในสู่ภายนอกได้สะดวก บวกกับสามารถใช้พื้นที่ด้านนอกนี้ทำกิจกรรมแบบกลางแจ้งหรือกึ่งกลางแจ้งได้ ส่วนพื้นที่ภายในอาคาร สิ่งแรกที่ควรคำนึงถึงและยิ่งเป็นคู่รัก คู่แต่งงานด้วยแล้ว พื้นที่ภายในจึงเป็ฯสิ่งสำคัญมาก ต้องดูว่าโครงการบ้าน หรือบ้านที่เรากำลังจะปลูกสร้างเองนั้น มีการจัดสรรพื้นที่ออกเป็นสัดส่วนตามหลักการออกแบบ และมีฟังก์ชันการใช้งานที่ครบถ้วนหรือไม่ เลือกซื้อบ้านแบบไหนดี บ้านเดี่ยว เป็นประเภทบ้านยอดนิยมสำหรับคู่แต่งงานที่ต้องการขยับขยายเพื่อสร้างครอบครัว เพราะบ้านเดี่ยวจะมีพื้นที่การใช้งานที่หลากหลาย ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้งานได้อย่างอิสระ...
PROPERTY OF THE WEEK : PROPERTY REVIEW ... กลับมาพบกันอีกครั้งในสัปดาห์สุดท้ายสิ้นเดือน กับบทความ Property Review ที่พวกเรา Homedeedee จะพาเพื่อนๆไปเปิดโครงการที่อยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบ ทั้งบ้านพัก ทาวน์โฮม รวมถึงคอนโดมิเนียมที่วันนี้ ขอพาไปเยี่ยมชมโครงการ 'KnightsBridge Prime Sathorn' จาก Origin Property ตัวโครงการจะมีอะไรน่าสนใจ สามารถรถตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้ดีแค่ไหน ตามเข้ามาหาคำตอบพร้อมกันได้เลย... Knightsbridge Phaholyothin-Interchange   KnightsBridge Prime Sathorn เป็นโครงการคอนโดมิเนียม High Rise สูงท้้งหมด 26 ชั้น 1 อาคาร และมีห้องพักทั้งหมด 726 ยูนิต มีสัดส่วนของพื้นที่จอดรถ 500 คัน หรือคิดเป็น 70% และนอกจากนั่นเองตัวโครงการยังมีจุดเด่นอยู่ที่งานดีไซน์ทั้งภายในและภายนอก รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางที่มีให้ลูกบ้านได้เลือกใช้งานตาม Lifestyle คนแต่ละคนได้อย่างลงตัว "สถาปัตยกรรมที่เรียบง่าย...แต่ลงตัว" ... สำหรับตัวสถาปัตยกรรมภายนอกของตัวอาคาร ทาง KnightsBridge...
… ในสัปดาห์เริ่มต้นเดือนพฤศจิกายน พวกเรา Homedeedee จะขอพาเพื่อนนักอ่าน-นักลงทุนทุกท่าน ไปทำความรู้จักคอนโดมิเนียมในเครือ Ananda development อย่าง 'Elio Del Nest (เอลลิโอ เดล เนสท์)' ที่ตั้งอยู่ในซอยอุดมสุข 39 ใจกลางเมืองที่เป็นถนนสายเศรษฐกิจเส้นหนึ่งของกรุงเทพฯ และที่สำคัญไปกว่านั้นโครงการนี้ยังมาพร้อมส่วนกลางแบบจัดเต็ม ถึง 4 ไร่ด้วยกัน PROJECT :    สถาปัตยกรรมหลักของตัวอาคาร ถูกออกแบบในลักษณะสี่เหลี่ยมโอบล้อมพื้นที่ส่วนกลาง ขนาด 4 ไร่ ที่ถูกแบ่งสัดส่วนออกเป็นสระว่ายน้ำ และพื้นที่สีเขียว โดยหลักการออกแบบจะเน้นไปที่ Landscape Design เพื่อเนรมิตรพื้นที่สีเขียวขึ้นมาและแน่นอนว่า identity ของโครงการ Elio Del Nest (เอลลิโอ เดล เนสท์) คือการสร้างสังคมใจกลางเมือง ให้กลายเป็นที่อยู่อาศัยให้ได้ใกล้ชิดธรรมชาติมากยิ่งขึ้น FACILITIES   "เติมเต็มการใช้ชีวิตด้วย พื้นที่สีเขียว" ลองหลับตานึกภาพถึงพื้นที่สีเขียวใจกลางอุดมสุข แน่นอนว่าคงนึกไม่ออก แต่สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของ โครงการ Elio Del Nest...
PROPERTY OF THE WEEK : PROPERTY SURVEY … Homedeedee กับบทความสำรวจและวิเคราะห์ทำเลที่น่าสนใจในสัปดาห์นี้ จะพาเพื่อนนักอ่าน-นักลงทุนทุกท่าน ไปทำความรู้จักกับทำเลย่าน 'งามวงศ์วาน' ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ใครหลายคนรู้จักกันดี แต่จะมีใครรู้บ้างว่าในปัจจุบันและอนาคตอันใกล้ ทำเลแห่งนี้กำลังจะกลายเป็นศูนย์กลางทางด้านเศษรฐกิจที่มีกำลัหมุนเวียนของการลงทุนแบบครบครัน ไม่แพ้กับทำเลใจกลางเมืองกันเลยทีเดียว ปักหมุด 'งามวงศ์วาน' “New CBD” ปัจจุบันทำเลย่าน งามวงศ์วาน เต็มไปด้วยผู้คน ที่ดินริมถนนใหญ่ได้กลายเป็นห้างสรรพสินค้า สิ่งอำนวยความสะดวกในรูปแบบต่างๆ รวมไปถึงอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของหมู่บ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียม เนื่องด้วยราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น จึงทำให้ผู้พัฒนาโครงการกลับมาให้ความสนใจในย่านนี้ เพราะเป็นย่านแหล่งงาน แหล่งสถาบันการศึกษา มีประชากรหนาแน่น ทำให้โครงการบ้านจัดสรรที่ไม่สามารถหาพื้นที่ดินขนาดใหญ่ได้ รวมถึงการเดินทางที่สะดวกสบาย จึงทำให้ย่านนี้เป็นทำเลมีศักยภาพ ถนนงามวงศ์วาน มีระยะทางเริ่มจากสี่แยกเกษตร ซึ่งเป็นจุดตัดกับถนนพหลโยธินและถนนประเสริฐมนูกิจ ในท้องที่แขวงลาดยาว เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร มุ่งตรงไปทาง ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ผ่านมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ตัดกับถนนวิภาวดีรังสิตและถนนกำแพงเพชร 6 ที่สี่แยกบางเขน ข้ามทางรถไฟและคลองเปรมประชากร ข้ามคลอง บางเขน (ลาดยาว) เข้าสู่ท้องที่แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ จากนั้นแนวเส้นทางเริ่มโค้งไปทางทิศตะวันตก ก่อนตัดกับถนนประชาชื่นที่สี่แยกพงษ์เพชร...
… เริ่มต้นเดือนตุลาคม ด้วยบทความรีวิวโครงการคอนโดมิเนียม Kraam Sukhumvit 26 จากบริษัทนายณ์ เอสเตท จำกัด ซึ่งโครงการนี้มีความพิเศษอยู่ที่เป็นคอนโดมิเนียมสุดหรูระดับ Luxury Hi-End ที่มีมูลค่าสูงถึง 50 ล้านบาท และแน่นอนว่าตัวโครงการมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งภายนอก และภายใน เพื่อยกระดับคุณภาพการใช้ชีวิตที่เหนือระดับ PROJECT : KRAAM Sukhumvit 26    โครงการ Kraam Sukhumvit 26 เป็นโครงการคอนโดมิเนียม High Rise สูง 29 ชั้น 1 อาคาร มีจำนวนยูนิตรวมกันทั้งหมด 128 ยูนิต ซึ่งถือว่าเป็นจำนวนยูนิตที่น้อยมาก เพราะเพื่อให้สอดคล้องกับชื่อ KRAAM (คราม) รวมถึงแนวความคิดที่ว่าด้วย 'คอนโดฯที่ให้ความรู้สึกราวกับอยู่ที่บ้าน' นั่นเอง "ดีไซน์ที่ให้ความรู้สึกเหมือนราวกับอยู่ที่บ้าน" ถึงตัวอาคารและยูนิตที่พักจะมีสัดส่วนจำกัด แต่ทางโครงการได้ให้ความสำคัญกับพื้นที่โดยรอบโครงการ ซึ่งได้ถูกจัดสรรให้กลายเป็นพื้นที่สีเขียวมากกว่า 30% ซึ่งหาได้ยากกับโครงการในบริเวณเดียวกัน และด้วยเหตุผลนี่เองจึงทำให้ตัวโครงการ Kraam Sukhumvit 26 โดดเด่นและแตกต่าง สำหรับการดีไซน์สถาปัตยกรรมภายนอกอาคาร เน้นความเรียบหรูในสไตล์โมเดิร์น...
… เคยสงสัยไหมครับว่าทำไมยื่นกู้เพื่อซื้อบ้าน-คอนโดฯแล้วไม่ผ่าน ปัญหาทุกอย่างล้วนประกอบด้วยหลายปัจจัยด้วยกัน และในสัปดาห์นี้กับบทความที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ พวกเรา Homedeedee ได้สืบค้นข้อมูลเพื่อรวบรวมและแยกย่อยออกมากได้ 10 เหตุผลว่าทำไมถึงกู้ซื้อบ้าน-คอนโดฯ ไม่ผ่าน! 10 เหตุผลที่ทำให้กู้ซื้อ 'บ้าน-คอนโดฯ' ไม่ผ่าน   1. ติดแบล็คลิสต์ ธนาคารพบว่าโครงการนี้มีหนี้เสียอยู่ในระบบเยอะ คือมีการกู้สำเร็จแต่กลับไม่มีคนอยู่จริง ไม่มีคนผ่อนแล้วปล่อยให้ห้องโดนยึดไปหลายห้อง  ตรงนี้ธนาคารอาจจะตั้งข้อสังเกตว่าอาจจะมีลักษณะของการกู้คอนโดเงินเหลือ คือกู้สินเชื่อซื้อคอนโดเพื่อเอาเงินส่วนต่างระหว่างเงินที่กู้ได้กับราคาขายจริง  ธนาคารจะมองว่าโครงการนี้ดูไม่โปร่งใส และไม่มีศักยภาพเพียงพอ สุดท้ายจะเลือกไม่ปล่อยกู้ให้กับคนที่ยื่นกู้กับโครงการเหล่านี้ ถ้าเครดิตของผู้กู้ไม่สูงพอ 2. มีหนีสะสม ตัวอย่างของหนี้อ เช่น ค่าผ่อนรถ หรือการเปิดร้านทำธุรกิจเล็ก ที่ต้องมีรายจ่ายที่แน่นอรอยู่แล้วว่าธนาคารต้องนำมาหักลบจากรายได้ด้วย ไม่ต่างจากบัตรเครดิต ซึ่งพอส่วนใหญ่หลายคนที่ติดการผ่อนรถและมีเงินเดือนไม่มาก ทำให้มีความเป็นไปได้สูงสุด ก็แค่กู้ได้แต่ไม่เต็มวงเงินที่ต้องการ หรือกู้ไม่ผ่านเลยก็มี แนะนำว่าให้ผ่อนรถให้หมดก่อนจะมีความเป็นไปได้ที่สูงกว่าในการขอสินเชื่อคอนโดหรือบ้าน 3. ไม่มีเงินออม ปัญหาข้อนี้เจ้าหน้าที่สินเชื่อบางธนาคารแอบกระซิบมาว่าไม่จริง คือธนาคารจะดูเงินเก็บก็ต่อเมื่อธนาคารขาดความมั่นใจที่จะปล่อยกู้ให้คุณ เช่นวงเงินกู้ค่อนข้างสูงเมื่อเที่ยบกับรายได้ เป็นต้น แต่ถ้าคุณมีเงินเก็บธนาคารอาจจะมองว่าคุณมีเงินไว้ใช้ยามฉุกเฉิน อาจจจะใจอ่อนปล่อยสินเชื่อได้ 4. เปลี่ยนงานบ่อย ถึงแม้จะได้งานตั้งแต่เรียนจบ แต่ว่าระยะเวลาในการทำงานของแต่ละบริษัทไม่ถึงปี เปลี่ยนมา 4-5 บริษัท แถมบริษัทใหม่ที่ทำก็ยังอยู่ในช่วงโปร ธนาคารเค้าก็ไม่มั่นใจในตัวเราแน่นอน ไม่อย่างนั้นธนาคารส่วนใหญ่คงไม่กำหนดว่า อายุงานอย่างน้อยต้องผ่านโปรหรือขั้นต่ำ 6 เดือน แต่บางธนาคารก็อนุโลมให้รวมอายุงานจากบริษัทที่เก่าได้ 5. อาชีพไม่มั่นคง อาชีพอิสระหรือฟรีแลนซ์ต้องเก็บหลักฐานทางการเงินเอาไว้อย่างน้อยๆ 1 ปี...