Q&A : กับ 5 คำถาม ว่าทำไม “บางนา” ถึงเป็นทำเลทองแห่งใหม่ที่มีศักยภาพสูงที่สุด ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก

0

ถ้าถามว่าทำเลชานเมืองไหนมีศักยภาพ และมีการเจริญเติบโตมากที่สุด คงปฏิเสธไม่ได้ว่าทำเลย่าน “บางนา” ต้องอยู่ใน List ของใครหลายคนแน่นอน เพราะด้วยปัจจัยแวดล้อมหลายอย่างด้วยกัน ทั้งการเดินทางบนถนนเส้นหลัก ที่สามารถเชื่อมต่อเส้นรองได้หลายเส้นทาง ขึ้นลงทางด่วนได้สะดวก รวมถึงการขยายของรถไฟฟ้าสายสีเขียว (อ่อนนุช-แบริ่ง และ แบริ่ง-สมุทรปราการ) และรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายในอนาคต ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และที่สำคัญยังเป็นศูนย์รวมของโครงการ Mega Projects หลายต่อหลายโครงการด้วยกัน

.

วันนี้ Homedeedee x  Property Perfect เลยอยากจะพาทุกคนไปสำรวจทำเลทองแห่งใหม่ที่ขึ้นชื่อว่าเป็น Prime Location หรือ ทำเลทองของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก จะมีอะไรน่าสนใจบ้าง ตามเข้ามาสำรวจพร้อมกันได้เลย

.


Q 1 : “บางนา” มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันจริงรึเปล่า ?


.

cr.investing

.

A : ขึ้นชื่อว่า “บางนา” จัดว่าเป็นทำเลที่เป็นศูนย์กลางของห้างสรรพสินค้า และสาธารณูปโภคครบครันรวมไว้บนทำเลแห่งนี้ โดยย่านบางนามี Landmark ที่สำคัญอย่าง MEGA และ IKEA บางนา, Central บางนา และ  Central  Village ที่คอยรองรับการใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายของผู้คนในย่านนั้น รวมถึงผู้คนที่อยู่พื้นที่ใกล้เคียงโดยรอบ

.

cr.alivearound

.

ไม่เพียงแค่ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่และ Luxury Outlet เท่านั้น บนทำเลบางนา ยังแวดล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญอย่างศูนย์ประชุม ไบเทค บางนา,  สถาบันการศึกษา และโรงพยาบาลชั้นนำ พร้อมกันนั้นตลอด 2 ฝั่งถนนยังรายล้อมไปด้วยอาคารพาณิชย์ที่ประกอบธุรกิจหลากหลาย ทั้งร้านอาหาร ร้านกาแฟ และร้านสะดวกซื้อ

.

ในอนาคตอันใกล้ทำเลบางนาจะถูกยกระดับให้กลายเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและธุรกิจแห่งใหม่ หรือ New CBD ทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ อย่างเต็มรูปแบบด้วย โครงการ MEGA Projects ขนาดใหญ่ หลากหลาย ประกอบด้วย

.

.

Bagkok Mall

.

อาณาจักรศูนย์การค้า ที่อยู่อาศัย และออฟฟิศแบบครบวงจร ระดับ Flagship Mixed-Use Project พัฒนาโดย The Mall Group บนพื้นที่มากกว่า 100 ไร่ ตั้งอยู่บนบริเวณจุดตัด ถนนบางนา-ตราดกับสุขุมวิท เชื่อมต่อกับสถานีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานีอุดมสุข และบางนา คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2565-2566

.

.

Mega City Bangna

.

โครงการต่อเนื่องจากบริเวณเดียวกับ Mega Bangna และ IKEA ในปัจจุบัน โดยเป็นโครงการประเภท Mixed- Use บนพื้นที่ 400 ไร่ บนถนนบาง-ตราด ภายในโครงการจะพัฒนาเป็นโครงการต่างๆ โดยจะเริ่มพัฒนาไปทีละโซน คาดว่าจะแล้วเสร็จสมบูรณ์ทั้งโครงการ ประมาณปี 2575 โดยประกอบไปด้วยศูนย์การค้า, โรงเรียนนานาชาติ ดิษยะศริน อินเตอร์เนเชอร์แนล เพร็พพะทอรี สคูล แบงค็อก, ออฟฟิศ, โรงแรม และศูนย์การประชุม จนไปถึงที่พักอาศัย

.

.

The Forestias

.

เป็นโครงการ Mixed-Use ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย ซึ่งเป็นเมืองต้นแบบแห่งแรกของโลก กับแนวความคิดการผสมผสานป่าเข้ากับเมือง ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม.7 บนพื้นที่เกือบ 400 ไร่ โดยจะเนรมิตฝืนป่าขนาดใหญ่ พื้นที่กว่า 30 ไร่ ไว้ที่ใจกลางของโครงการ โดยภายในโครงการ นอกจากจะมีคอนโดมิเนียม และบ้านพักอาศัยแล้ว ยังแวดล้อมไปด้วยโครงการเชิงพาณิชย์ Community, Center, อาคารสำนักงาน, ศูนย์สุขภาพ, Serviced Apartment  และ Town Center อีกด้วย คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2565

.

.

Central Village

.

เป็นโครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมแบบผสม โดย บริษัท ซีพีเอ็น วิลเลจ จำกัด บนเนื้อที่ 100 ไร่ บนถนนสุวรรณภูมิ 3 ประกอบด้วยศูนย์การค้าและโรงแรม ตั้งเป้าจับกลุ่มนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศกว่า 2 ล้านคนต่อปี ด้วยจุดเด่นด้านทำเลที่ใช้เวลาเดินทางเพียง 5 นาทีจากท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ และ 45 นาทีจากใจกลางกรุงเทพมหานคร

.

.

Siam Premium Outlet

.

เป็นโครงการใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ของ บริษัท สยามพิวรรธน์ ไซม่อน จำกัด โดยโครงการประกอบด้วยร้านค้าประมาณ 200 ร้าน มีพื้นที่อาคารรวมทั้งหมด ประมาณ 50,000 ตารางเมตร Simon Property Group เป็นจำของ Premium Outlet จำนวน 96 แห่งทั่วโลก ในจำนวนนี้ 15 แห่ง อยู่ในเอเชีย ซึ่งได้แก่ 9 แห่งในญี่ปุ่น 4 แห่งในเกาหลี และ 2 แห่งในมาเลเซีย ซึ่งการร่วมทุนระหว่างกลุ่มบริษัทสยามพิวรรธน์ และ Simon ถือเป็นครั้งแรกในไทย และประเทศที่ 4 ในเอเชีย

.


Q 2  : “บางนา” เดินทางสะดวกจริงไหม ?


.

.

A : สำหรับการเดินทางบนทำเลบางนา ถนนหลักของทำเลย่านนี้ คือ ถนนบางนา-ตราด ที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนสุขุมวิทเพื่อไปยังโซนพระโขนง อีกทั้งยังสามารถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่โซนลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ เทพารักษ์ได้ ด้วยถนนกาญจนาภิเษก และถนนกิ่งแก้ว

.

.

ซึ่งจุดเด่นของถนนบางนา-ตราด คือเป็นถนนเส้นหลักที่มีระยะทางยาวหลายสิบกิโลเมตร จึงสามารถเชื่อมต่อกับถนนเส้นหลัก และเส้นรองอื่นๆได้หลายเส้นทาง พร้อมกันนั้นยังเป็นถนนที่เชื่อมกับจุดขึ้น-ลงทางด่วนหลายทางด้วยกัน หนึ่งในนั้นคือทางพิเศษบูรพาวิถี

.

cr.thebangkokinsight

.

โดยทางพิเศษบูรพาวิถีเองนั้นก็เป็นทางด่วนที่ตัดผ่าน และเชื่อมโยงเข้ากับทางพิเศษสายอื่นๆ เช่น ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางด่วนพิเศษฉลองรัช ซึ่งจะผ่านหลายทำเลด้วยกันทั้ง เขตวัฒนา, เขตคลองเตย, เขตสาธร และเขตห้วยขวาง ทำให้สามารถเดินทางเข้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจ และใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ สนามบินสุวรรณภูมิยังเพิ่มศักยภาพให้กับทำเลบางนาได้มากขึ้นอีกด้วย ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในทุกการเดินทางได้มากกว่าเดิม

.


Q 3 : รถไฟฟ้าที่จะตัดผ่านทำเลบางนามีกี่สาย ?


.

cr.Realist

.

A : อีกไม่นานทำเลย่านบางนาจะเป็นอีกหนึ่งจุดเชื่อมต่อการเดินทางด้วยระบบคมนาคมทางราง ด้วยโครงการรถไฟฟ้าสายบางนา-สุวรรณภูมิ ซึ่งอยู่ในแผนแม่บทรถไฟฟ้าระยะที่ 2 หรือ M-MAP 2 โดยจะเป็นรถไฟฟ้า ประเภท Light Rail ที่เชื่อมมาจากรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว (สายสุขุมวิท) ที่สถานีอุดมสุข และสถานีบางนา

.

แนวเส้นทางจะวิ่งไปทางถนนบางนา-ตราด ระยะทางประมาณ 18.3 กม. ประกอบด้วยจำนวน 14 สถานี คาดว่าจะรองรับผู้โดยสารได้ประมาณ 40,000 คนต่อวัน ตั้งแต่สถานีบางนา จนไปถึงสถานีสุวรรณภูมิใต้โดยตรง สถานีศรีเอี่ยมจะเป็นสถานี Interchange เชื่อมต่อกับสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง (ถนนศรีนครินทร์) ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการได้ในปี 2564-2565 นอกจากนี้ บริเวณสถานีธนาชิตี้ จะเป็นโรงจอดรถและซ่อมบำรุง บนพื้นที่ 29 ไร่

.

นอกจากนั้นยังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการที่มีความยาวประมาณ 13 กิโลเมตร แบ่งเป็น 9 สถานี ประกอบด้วย1. สถานีสำโรง 2. สถานีปู่เจ้า 3. สถานีช้างเอราวัณ 4. สถานีโรงเรียนนายเรือ 5. สถานีปากน้ำ 6. สถานีศรีนครินทร์ 7. สถานีแพรกษา 8. สถานีสายลวด 9. สถานีเคหะฯ

.

และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ที่ Interchange ที่สำโรงเป็นสถานี Interchange ของรถไฟฟ้า 2 สายระหว่างสายสีเขียว (BTS) กับสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) และสถานี “Interchange สำโรง” ก็เป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางไม่ว่าจะออกเมืองหรือเข้าสู่ใจกลางเมืองอโศกหรือสยามสแควร์

.


Q 4 : “บางนา” เป็นทำเลที่มีการเจริญเติบโตสูงจริงหรือ ?


.

cr.Realist

.

A : จากราคาประเมินที่ดินโดยกรมธนารักษ์ ตั้งแต่ปี 2539 เริ่มที่ราคา 100,000 บาท/ตารางวา และเติบโตประมาณ 5%-10%  ทำให้ทำเลบางนามีการเจริญเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตั้งแต่อดีต ปัจจุบัน รวมไปถึงอนาคตด้วย  ซึ่งอัตราการเจริญเติบโตที่เห็นได้ชัดเจนที่สุดอยู่ในช่วง ปี  2551 – 2554 ที่มีความเปลี่ยนแปลงถึง  15%  จนมาถึง  130,000 บาท/ ตารางวา

.

และยังคงมีแนวโน้มของราคาที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องอยู่ที่ 165,000 บาท/ตารางวา ในปี 2559-2562 และเมื่อบวกกับปัจจัยแวดล้อมจาก Mega Projects ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคตอาจมีราคาสูงถึง 180,000 บาท/ตารางวา ในปี 2566

.


Q 5 : ทำไม ? ย่านบางนาถึงเหมาะกับการอยู่อาศัย


.

.

A : จากคำถามทั้ง 4 คำถามด้านบน จึงสรุปรวมมาเป็น คำถามข้อที่ 5 ว่าทำไมย่านบางนาถึงเหมาะกับการอยู่อาศัย เนื่องจากพื้นที่โดยรอบบางนาจะเดินทางสะดวกทั้งถนนสายหลักที่สามารถเชื่อมต่อเข้ากับถนนสายรอง และทางด่วนพิเศษต่างๆ รวมถึงใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ทำให้เกิดโครงการที่พักอาศัยทั้งแนวราบอย่างหมู่บ้านจัดสรร และโครงการที่พักอาศัยแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมาย

.

พื้นที่ในโซนบางนาเองยังแวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ว่าจะห้างสรรพสินค้า สถาบันการศึกษา โรงพยาบาล สำนักงานออฟฟิศ รวมถึงศูนย์การประชุมขนาดใหญ่ นอกจากนี้ยังเป็นทำเลศักยภาพเชื่อมต่อแหล่งผลิตในพื้นที่ Eastern Seaboard ซึ่งถือได้ว่าทำเลในโซนนี้เป็นศูนย์กลางของระบบเศรษฐกิจ ที่ทำให้เกิดการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่อง และที่สำคัญยังเหมาะแก่การอยู่อาศัยที่สามารถตอบโจทย์ทุกกลุ่มเป้าหมายได้อย่างสมบูรณ์

.


ทำเล “บางนา” กับ 3 โครงการที่พักอาศัยที่ดีที่สุดจาก Property Perfect


.

.

  • เพอร์เฟค พาร์ค บางนา (Perfect Park Bangna)
  • บ้านดีไซน์ใหม่พร้อมฟังก์ชันที่มากกว่า บนที่สุดแห่งสังคมส่วนตัว เอกสิทธิ์สำหรับ 115 ครอบครัวเท่านั้น ใกล้ทางด่วนเพียง 10 นาที, ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ, Mega Bangna, Central Village และ ABAC บางนา เริ่ม 3.69-5 ล้านบาท
  • https://bit.ly/2wsxdyn

.

.

  • โมดิ วิลล่า บางนา (Modi Villa Bangna )
  • ทาวน์โฮม และบ้านดีไซน์ใหม่สไตล์ยุโรป ฟังก์ชันครบครันตอบรับไลฟ์สไตล์ที่แตกต่าง ใกล้ทางด่วนเพียง 10 นาที ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ, Mega Bangna, Central Village และ ABAC บางนา เริ่ม 1.99-4 ล้านบาท
  • https://bit.ly/2U9lH3R

.

. 

  • เมทโทร บิซทาวน์ บางนา (Metro BizTown Bangna)

โฮมออฟฟิศรูปแบบใหม่ ตอบโจทย์การทำธุรกิจ และอยู่อาศัยในที่เดียวกันได้อย่างลงตัว

 โดดเด่นด้วยดีไซน์สไตล์ยุโรป พร้อมที่จอดรถส่วนกลางกว่า 100 คัน เริ่ม 3.99-6 ล้านบาท

.

จากการมองเห็นข้อดีบนทำเลศักยภาพย่าน “บางนา” จึงทำให้ Property Perfect เลือกที่จะมอบประสบการณ์อยู่อาศัยที่เหนือระดับให้กับกลุ่มที่ต้องการใช้ชีวิตอยู่บนทำเลทอง สามารถเดินทางสะดวก ใช้ชีวิตสบาย รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกรอบตัว

.

สามารถติดต่อรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่

www.pf.co.th/th/home

 Tel : 1375