PROPERTY : “พหลโยธิน” เชื่อมต่อการเดินทาง ด้วยระบบรถไฟฟ้าสายใหม่

0
1394

[ PROPERTY OF THE WEEK : PROPERTY SURVEY ]

สัปดาห์นี้เราจะพานักอ่าน-นักลงทุนทุกท่าน ไปทำความรู้จักกับย่านเศรษฐกิจอันดับต้นๆของกรุงเทพมหานคร ‘พหลโยธิน’ จากเดิมที่เป็นแหล่งการค้าการลงทุนที่มีเงินสะพัดอยู่แล้ว คราวนี้ได้ยกระดับขึ้นกลายเป็นทำเลที่มีมูลค่าสูงขึ้นกว่าเดิม หลังจากเปิดตัวสถานีรถไฟฟ้า 5 แยกลาดพร้าวไปเมื่อวันที่ 3 สิงหาคม 2562 ที่ผ่านมา ดังนั้นพวกเราทีมงาน Homedeedee ไม่รอช้าที่จะพาทุกคนไปทำความรู้จักทำเลสุดฮอตย่านนี้กันครับ


LOCATION


“ย่านการค้า / แหล่งเศรษฐกิจ / จุดเชื่อมต่อการเดินทาง

‘พหลโยธิน’ เป็นย่านการค้าและการลงทุนที่มีการเจริญเติบโตมาอย่างยาวนาน ตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน ระหว่างสองข้างถนนจะเห็นได้ว่ามีอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบผุดขึ้นให้เห็นตลอดทาง ทั้งสำนักงานออฟฟิศ, คอนโดมิเนียม, ห้างสรรพสินค้า, ร้านอาหาร รวมไปถึงสถานที่ราชการ ซึ่งทำเลย่านพหลโยธินแบ่งออกเป็น 3 ช่วงหลัก ตามรูปแบบของถนนที่มุ่งตรงจากจตุจักร ยาวไปจนถึงย่านสะพานใหม่-ดอนเมือง

พหลโยิธินตอนต้น (1) : อยู่ระหว่างตลาดนัดจตุจักรผ่านเซ็นทรัลลาดพร้าว และยาวมาถึงแยกรัชโยธิน ซึ่งพื้นที่บริเวณนี้เอง จัดเป็นทำเลที่มีมูลค่าที่ดินแพงมากที่สุด เมื่อเทียบกับย่านพหลโยธินทั้ง 3 ส่วน เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งแหล่งช็อปปิ้งมอลล์ รวมไปถึงการเดินทางเข้าออกที่สะดวกสบาย ติดกับสถานีทีรถไฟฟ้าและทางด่วนเข้า-ออกเมือง

พหลโยิธินตอนกลาง (2) : เริ่มตั้งแต่แยกรัชโยธินเป็นต้นไป และไปบรรจบที่แยกเกษตรศาสตร์ โดยพื้นที่บริเวณนี้จะเป็นเขตของชุมชนและสถานที่ราชการบางส่วน และจะมีซอยย่อยต่างๆที่ภายในเป็นโครงการบ้านพักอาศัยแนวราบอยู่หนาแน่น บวกกับเป็นเส้นทางลัดเพื่อไปออกยังถนนสายหลักและสายรองต่างๆมากมาย

พหลโยิธินตอนปลาย (3) : ยาวตั้งแต่แยกเกษตร วงเวียนหลักสี่และตลาดยิ่งเจริญ หรือย่านสะพานใหม่ พื้นที่บริเวณนี้จะมีความหนาแน่นลดลงเพราะมีเลนถนนเพิ่มขึ้น อีกทั้งยังมีเนื้อที่เหลืออยู่ค่อนข้างมาก ระหว่าง 2 ข้างทาง จะเป็นมีสถานที่ราชการอย่าง กรมทหารบราบที่ 11 เป็นจุดสังเกตหลัก นอกจากนั้นจะเป็นซอยย่อยที่ภายในเป็นหมู่บ้านจัดสรร สลับกับอาคารพาณิชย์ ซึ่งในปัจจุบันมีโครงการคอนโดมิเนียมผุดขึ้นให้เห็นอยู่ตลอด 2 ฝั่งถนน


TRAFFIC & CIRCULATION


 

ถนนหลักในย่านนี้ได้แก่ ‘ถนนพหลโยธิน’ ที่ยาวมาตั้งแต่จตุจักรผ่าน 5 แยกลาดพร้าว และมาจบที่ย่านสะพานใหม่ ซึ่งเป็นปลายทางของถนนสายนี้ โดยระหว่างทางจะผ่านทางแยกด้วยกันทั้งหมด 3 แยกหลัก คือ 5 แยกลาดพร้าว, แยกรัชโยธิน, แยกเกษตร และวงเวียนหลักสี่ ซึ่งแต่ละแยกจะสามารถเชื่อมต่อกับถนนสายหลัก-สายรอง ที่มุ่งหน้าที่ยังทำเลและย่านอื่นๆ

5 แยกลาดพร้าว : มุ่งหน้าทางตรงจะเป็นถนนเส้นหลักพหลโยธิน ส่วนทางด้านซ้ายคือทางคู่ขนานวิภาวดีรังสิต ซึ่งสามารถขึ้นทางด่วนอุตราภิมุขเพื่อเข้า-ออกเมืองได้ ส่วนทางด้านขวาจะแยกเข้าสู่ถนนลาดพร้าว ที่ตัดขึ้นทางด่วนอุตตราภิมุข

แยกรัชโยธิน : เป็นแยกที่มีจุดเชื่อมต่อจากถนนพหลโยธิน แยกทางด้านซ้ายและขวาจะอยู่บนถนนรัชดาภิเษก แต่ทางด้านซ้ายจะมีจุดเชื่อมต่อกับทางยกระดับรัชวิภา ส่วนแยกทางด้านขวาจะเป็นถนนรัชดาภิเษกที่เชื่อมต่อกับถนนพระราม 9

แยกเกษตร : จุดแยกส่วนกลางของถนนพหลโยธิน ที่สามารถตัดผ่านและเชื่อมต่อกับถนนงามวงศ์วานที่อยู่ทางด้านซ้ายมือ เพื่อมุ่งออกไปยังนอกเมืองฝั่งตะวันออกอย่างบางใหญ่และบางบัวทอง ส่วนแยกทางด้านขวาคือ ถนนเกษตรนวมินทร์ที่เชื่อมต่อไปยังถนนรามอินทรา และลาดปลาเค้า

วงเวียนหลักสี่ : บริเวณนี้ถือเป็นบริเวณจุดเชื่อมต่อปลายทางของถนนพหลโยธิน ที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนเส้นอื่นๆ แยกได้ 2 ฝั่ง ทางด้านซ้ายตัดเข้าไปจะเป็นถนนแจ้งวัฒนะหลักสี่ ที่สามารถใช้ทางด่วนวิภาวดีรังสิตได้ ส่วนทางด้านขวาเป็นถนนเส้นหลักรามอินทราไปมุ่งตรงไปยังบางกะปิ

เมื่อพูดถึงการเดินทางบนท้องถนนในย่านพหลโยธินกันไปแล้ว ยังมีระบบการคมนาคมทางรางอย่างรถไฟฟ้าสายสีเขียว ที่เชื่อมต่อจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (หมอชิต) ซึ่งเมื่อต้นเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา พึ่งเปิดให้ทดลองใช้บริการไปแล้วกับ สถานีห้าแยกลาดพร้าว และในอนาคตประมาณปลายปีนี้จะมีการเปิดสถานีตลอดสายเพิ่มอีก 5 สถานี และเมื่อถึงช่วงต้นปี 2563 จะเปิดให้ใช้บริการได้ครบทั้งหมด 16 สถานี จากต้นสถานี 5 แยกลาดพร้าวและมาสุดปลายที่สถานีตำรวจคูคต


SURROUNDING


 

แน่นอนว่าจากเดิมที่ทำเลย่านพหลโยธินมีอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่เต็ม 2 ฝั่งถนนแล้ว เมื่อรถไฟฟ้าตัดผ่านทำให้มีคอนโดมิเนียมผุดขึ้นขนานไปกับรถไฟฟ้าแทบจะทุกสถานี ที่รถไฟฟ้าสีเขียวตัดผ่าน และนี้เองจึงทำให้ทำเลย่านนี้กลายเป็นสมรภูมิเดือนของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายต่อหลายเจ้า ที่ต้องแข่งขันกันอย่างดุเดือดเพื่อสร้างความพอใจให้กับลูกค้า

เพราะตลอดทางของถนนพหลโยธิน เต็มไปด้วยสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ถ้าให้พูดถึงคงไม่หมด แต่จะยกตัวอย่างที่เป็น Landmark สำคัญอย่าง ตลาดนักจตุจักร, เซ็นทรัลลาดพร้าว, โรงเรียนหอวัง, มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน, โรงพยาบาลวิภาวดี เป็นต้นฯ


PROJECTS


 

The Privacy Jatujak เป็นโครงการคอนโดมิเนียม High Rise ขนาด 34 ชั้น 1 อาคาร ที่มีห้องพักรวมกันทั้งหมด 847 ยูนิต อาจเรียกได้ว่าเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ระหว่างทำเล พหลโยธิน-ลาดพร้าว และจตุจักร ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบในเรื่องของการเดินทาง และความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต

อีกหนึ่งจุดแข็งของตัวโครงการ คืออยู่ติดกับสถานที่รถไฟฟ้าและรถไฟฟ้าใต้บิน บวกกับตั้งอยู่ใกล้กับถนนสายหลักที่สามารถเชื่อมต่อกับถนนสายหลัก-สายรอง รวมถึงทางด่วน

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >> คลิก


 

Maru Ladprao โครงการคอนโดมิเนียม High Rise ที่มีแนวความคิดที่ชัดเจน คือสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ และด้วยเหตุผลนี้เองจึงทำให้โครงการนี้เป็นที่ถูกอกถูกใจของคนรักสัตว์ จนทำให้กลายเป็นอีกหนึ่งจุดเด่น และที่สำคัญมีการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางเพื่อแบ่งการใช้งานระหว่างผู้พักอาศัยกับสัตว์เลี้ยงอย่างเป็นระบบอีกด้วย

ตัวโครงการประกอบด้วย 1 อาคารหลัก มีทั้งหมด 30 ชั้น แบ่งห้องพักได้ทั้งหมด 332 ยูนิต นอกจากนั้นยังอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพหลโยธินเพียง 0 เมตร เท่านั้น

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >>  คลิก


 

The Line Phahonyothin Park เป็นโครงการคอนโดมิ High Rise สูง 32 ชั้น 1 อาคาร มีห้องพักทั้งหมด 880 ยูนิต และความแตกต่างของโครงการนี้ คือการสร้างนิยามใหม่ให้กับการพักอาศัย โดยได้นำเอาธรรมชาติเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของโครงการมากถึง 30%

นอกจากการนำธรรมชาติเข้ามาเพิ่มเสน่ห์ให้กับโครงการแล้ว ยังมีการออกแบบส่วนกลางที่หลากหลาย เหมาะสำหรับการใช้งานของผู้พักอาศัยทุกกลุ่ม ทุกช่วงวัย อีกทั้งตัวโครงการยังอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าหลายสถานี ทำให้สะดวกต่อการใช้ชีวิต

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >>  คลิก


 

Knightsbridge Space Ratchayothin ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธินตอนกลางใกล้กับแยกรัชโยธิน ตัวอาคารมีความสูงทั้งหมด 33 ชั้น 1 อาคาร 488 ยูนิต และด้วยตัวโครงการตั้งอยู่ติดถนนสายหลัก จึงทำให้ง่ายต่อการเดินทาง อีกทั้งยังเพิ่มความสะดวกสบายอีกขึ้นด้วยสถานีแยกรัชโยธินที่ห่างไม่กี่ร้อยเมตรเท่านั้น

จุดเด่นของโครงการคือการสร้างพื้นที่ส่วนกลางที่สามารถตอบโจทย์การใช้งานสำหรับผู้พักอาศัย อีกทั้งยังพิถีพิถันในการออกแบบห้องพักเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ทุกรูปแบบ

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >>  คลิก


 

Life Ladprao อีกหนึ่งโครงการที่ตั้งอยู่ระหว่างถนนสายหลัก 2 สาย คือพหลโยธิน-ลาดพร้าว ทำให้สามารถเดินทางเชื่อมต่อกับถนนได้หลายเส้นทาง บวกกับการเดินทางด้วยระบบรางของรถไฟฟ้าทั้งบนดินและใต้ดินได้สะดวกสบาย อีกทั้งตัวโครงการยังมาพร้อมกับ 2 อาคาร เฉลี่ยรวมกว่า 1,000 ยูนิต

และด้วยขนาดห้องมากทำให้สามารถรองรับการอยู่อาศัยได้อย่างเหมาะสม นอกจากนั้นยังได้ออกแบบพื้นที่ส่วนกลางที่มีทั้งกลางแจ้งและในร่ม เพื่อเป็นทางเลือกที่หลากหลายให้กับผู้พักอาศัยภายในโครงการ

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >>  คลิก


 

‘พหลโยธิน’ เป็นทำเลที่ถูกจับตามองมากที่สุด หลังจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว (5 แยกลาดพร้าว – คูคต) สร้างเสร็จ ดังนั้นหนีไม่พ้นความเจริญที่เข้ามาพร้อมกันด้วย จึงทำให้ระบบหมุนเวียนทางด้านเศรษฐกิจและการค้าคล่องตัวมากยิ่งขึ้นกว่าเดิม

สามารถติดตามข่าวสารการออกแบบ การเลือกใช้วัสดุ-ผลิตภัณฑ์ รูปแบบการใช้ชีวิต และข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ Homedeedee.comHomedeedee/Facebook