‘ลำลูกกา’ อนาคตใหม่แห่งทำเล ที่พร้อมตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิต

0
49735

Property of the week x Property Survey ของเราในสัปดาห์นี้พามาสำรวจทำเลย่านชานเมืองอีกหนึ่งทำเล ที่เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่มีจำนวนบ้านพักอาศัยหนาแน่นที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพมหานคร ไม่เพียงเท่านั้นยังเป็นเส้นทางเชื่อมต่อไปยังถนนทั้งสายหลักและสายรองที่หลากหลาย ทำเลที่เรากำลังพูดถึงอยู่ตอนนี้ คือ ‘ลำลูกกา’ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตามองที่สุดในขณะนี้


LOCATION


ทางผ่าน – เชื่อมต่อ – อยู่อาศัย

สำหรับทำเลย่าน ‘ลำลูกกา’ สามารถจำกัดความง่ายๆ ได้ว่า ทางผ่าน,เชื่อมต่อและอยู่อาศัย เพราะอย่างที่ทราบกันดีว่า ทำเลย่านนี้เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างทางเข้าเมืองบนถนนพหลโยธิน ไปทางวิภาวดีดอนเมือง-สะพานใหม่ และออกนอกเมืองทางฝั่งทิศเหนือทางรังสิต

โดยพื้นที่แทบลำลูกกาจะมีลักษณะคล้ายคลึงกับทำเลย่านรังสิต เพราะยังคงมีพื้นที่รกร้างสลับกับที่พักอาศัย ให้เห็นอยู่ตลอด 2 ฝั่งถนน ซึ่งนั้นมีข้อดีคือเงียบสงบ ทำให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายเจ้าเลือกลงทุนบนทำเลแห่งนี้ โดยปัจจุบันได้มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสีเขียวเข้ม เชื่อมต่อจากสถานีหมอชิต ทำให้ ‘ลำลูกกา’ กลายเป็นทำเลเนื้อหอมขึ้นมาทันที


TRAFFIC & CIRCULATION


มาต่อกันที่เรื่องของถนนบนทำเลย่านลำลูกกา ที่สามารถเข้า-ออก ได้หลากหลายเส้นทาง แน่นอนว่าถนนเส้นหลักที่เชื่อมต่อกับถนนลำลูกกาขาเข้าเมือง คือ ถนนพหลโยธิน ซึ่งจะมุ่งตรงผ่านพื้นที่ของสะพานใหม่ และมีถนนสายรองอย่างถนนสายไหมที่เชื่อมต่อกับถนนสุขาภิบาลตรงออกเส้นรามอินทรา โดยใช้ขึ้นทางด่วนฉลองรัชเพื่อเข้าเมือง

หรือใช้ถนนเส้นวิภาวดีแล้ววิ่งตรงขึ้นทางยกระดับอุตราภิมุข ก็สามารถทำได้สะดวก เพราะถ้าสังเกตให้ดีทำเลย่านลำลูกกาถูกขนาบข้างด้วย ทางด่วน 2 เส้น ได้แก่ ทางยกระดับอุตราภิมุข และ ทางด่วนฉลองรัช ทำให้เห็นได้ว่านอกจาก ‘ลำลูกกา’ จะหนาแน่นไปด้วยที่พักอาศัยแล้ว ยังทำหน้าที่เชื่อมต่อการเดินทางได้หลายเส้นทางอีกด้วย

  • จุดหนาแน่น

พื้นที่พักอาศัยจะหนาแน่นอยู่ในช่วงลำลูกกาคลอง 2 – คลอง 4 ประเภทบ้านพักอาศัยแนวราบจะอยู่ในซอยย่อย ส่วนทาวน์โฮมจะมีพื้นที่ติดถนน และสิ่งที่ทำให้ระหว่างคลอง 2-4 มีที่พักอาศัยหนาแน่นเพราะเป็นจุดเชื่อมต่อและมีพื้นที่กลับรถเข้า-ออก บนถนนเส้นลำลูกกาได้สะดวก รวมถึงมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งห้างสรรพสินค้าขนาดเล็กและขนาดใหญ่ตลอดแนวถนน

  • จุดเชื่อมต่อ

เมื่อเลยจากพื้นบริเวณลำลูกกา คลอง 2 และ คลอง 4 มุ่งตรงไปบนถนนเส้นคู่ขนานกาญจนาจะพบกับโครงขนาดใหญ่ ตั้งสลับกันอยู่ประมาณ 3 โครงการ เนื่องจากพื้นที่บริเวณนั้นไม่แออัด และมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าทำให้นักพัฒนาอสังหาหลายเจ้า เลือกที่จะเขยิบออกมาแล้วขยายโครงการที่พักอาศัยให้มีความสะดวกมากขึ้น

บนถนนเส้นนี้จะมีรถสาธารณะวิ่งผ่านอยู่ 2 สาย คือสายที่มุ่งหน้าไปทางสะพานใหม่ และอีกหนึ่งสายมุ่งไปยังรังสิต โดยทั่วไปผู้พักอาศัยภายในพื้นที่ลำลูกกาจะใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก แต่ในอนาคตรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มกำลังจะดำเนินก่อสร้างแล้วเสร็จ และเปิดให้ใช้บริการได้ในปี 2563


SURROUNDING


 

นอกจากทำเลย่านลำลูกกาจะหนาแน่นไปด้วยที่พักอาศัยแล้ว ยังเป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีออฟฟิศสำนักงานมากเช่นกัน ทำให้จำนวนประชากรที่หมุนเวียนอยู่ในพื้นที่นี้ในแต่ละวันค่อนข้างสูง ทำให้ตลอดระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมามีการเจริญเติบโตและแข่งขันทางด้านอสังหาริมทรัพย์สูง ไม่ใช้เฉพาะโครงการที่พักอาศัยแต่ยังรวมไปถึง Public Area อย่างห้างสรรพสินค้าขนาดเล็ก-ใหญ่ รวมถึงตลาดสดต่างๆ

เพราะด้วยพื้นที่นี้มีที่พักอาศัยหนาแน่น ทำให้มีโรงเรียนอยู่โดยรอบเพื่อรองรับบุตร-หลาน ของผู้พักอาศัยที่อยู่ภายในพื้นที่ ส่วนโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดคงเป็น โรงพยาบาล บี.แคร์ เมดิคอลเซ็นเตอร์

[เกร็ดน่ารู้ : ทำเลลำลูกกา ]

  • ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น จำนวน 34 หน่วย ขนาดที่ดิน 20-28 ตารางวา เฉลี่ยราคาขายเริ่มต้น 3.28-3.53 ล้านบาท
  • บ้านแฝดเชิงอิสระ 2 ชั้น จำนวน 170 หน่วย ขนาดที่ดิน 35 ตารางวา ราคาขายเริ่มต้น 3.50 ล้านบาท
  • ที่ดินของกรมธนารักษ์ปี 2559-2562 ในพื้นที่เขตอำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี ถนนพหลโยธิน-ลำลูกกาอยู่ที่ 9,000-50,000 บาท, ถนนเสมาฟ้าครามอยู่ที่ 30,000 บาทต่อตารางวา

Credit : กรมธนารักษ์ปี 2559-2562 


PROJECTS


 

วันนี้เราจะพาเพื่อนๆ ทุกท่านมาหาคำตอบว่าทำไมทำเลย่าน ‘ลำลูกกา’ ถึงเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ ที่มีโครงการที่พักอาศัยขึ้นเยอะที่สุดแห่งหนึ่งทางแถบชานเมืองของกทม. โดยพวกเราทีมงาน Homedeedee มี 5 โครงการที่พักอาศัยในรูปแบบทาวน์โฮม มาฝากกันครับ

Unio Town ลำลูกกาคลอง 4 น่าจะเป็นโครงการทาวน์โฮมที่ได้รับการตอบรับที่ดีตั้งแต่เปิดตัว เพราะตัวโครงการมีการจัดรูปแบบพื้นที่ให้สามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้งานได้หลากหลาย ไม่ใช่แค่พักอาศัยอย่างเดียว ยังเลือกใช้เป็นสำนักงานแบบโฮมออฟฟิศก็ได้

จุดเด่นของภายในโครงการ คงหนีไม่พ้นในเรื่องของระบบรักษาความปลอดภัย รวมถึงสวนกลางที่มีมาให้ใช้สอยอย่างครบครัน แต่เหนือสิ่งอื่นใดตัวทาวน์โฮมทุกยูนิตภายในโครงการ มีการก่อสร้างที่แข็งแรงตามารตฐานทำให้ได้พื้นที่และประโยชน์ใช้สอยที่คุ้มค่าทุกตารางเมตร

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >> Unio Town


 

The Cube Town ลำลูกกา โครงการตั้งอยู่บริเวณคลอง 3 เชื่อม คลอง 4 ถือเป็นทำเลที่ดีที่สุดในย่านลำลูกกา เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบมากมาย ในส่วนของตัวโครงการมีการออกแบบในสไตล์ Modern Classic ที่ให้กลิ่นอายของความอบอุ่นและทันสมัย

ภายในโครงการมีการออกแบบอย่างประณีต และใส่ใจรายละเอียดทุกซอกทุกมุมภายในบ้าน ทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยที่เหมาะกับการอยู่อาศัย และนอกจากนั้นยังสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานได้หลากหลายประเภทธุรกิจ

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >> The Cube Town


 

NOVO Ville ลำลูกกาคลอง 2 น่าจะเป็นโครงการที่คุ้มค่า คุ้มราคาที่สุดโครงการหนึ่งบนทำเลย่าลำลูกกาเลยก็ว่าได้ เพราะเลือกตั้งอยู่บนทำเลที่ดีที่สุด มีจำนวนประชากรหนาแน่นที่สุด พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างรอบด้าน นอกจากนั้นตัวโครงการเองยังมีรูปแบบคลายบ้านเดี่ยว

ที่ภายในโครงการมีการออกแบบในส่วนของระบบความปลอดภัย รั้วรอบขอบชิดของทาวน์โฮมแต่ละหลัง รวมถึงมีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งาน และไฮไลท์คือตัวทาวน์โฮมที่ดีไซน์หน้าตาให้เหมือนบ้านเดี่ยว ซึ่งภายในมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางเหมาะกับการอยู่อาศัยอย่างแท้จริง

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >> NOVO Ville

I-Design ลำลูกกาคลอง 3 เป็นโครงการทาวน์โฮมจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายเล็กผู้เชี่ยวชาญในการสร้างบ้าน และจัดหาที่ดิน และนั่นเองทำให้โครงการนี้มีประโยชน์ใช้สอยอย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็นการดีไซน์พื้นที่ตัวอาคารที่มีหน้ากว้างกว่าทาวน์โฮมในละแวกเดียวกัน

พร้อมกับดีไซน์ภายในให้มีพื้นที่ใช้สอยได้อย่างกว้างขวาง ทำให้สามารถปรับเปลี่ยน เพิ่มเติมฟังก์ชันการใช้งานได้อย่างสมบูรณ์ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยว หรือครอบครัวที่มีสมาชิกภายในบ้านหลายคน

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >> I-Design


 

Lalin Town Lio ลำลูกกาคลอง 4 ไม่พูดถึงคงไม่ได้กับโครงการนี้ เพราะมีจุดเด่นอยู่ที่การออกแบบประเภทของทาวน์โฮมมาถึง 4 รูปแบบด้วยกัน ซึ่งแต่ละรูปแบบมีความน่าสนใจอยู่ที่มีการปรับให้มีหน้าตาเหมือนบ้านเดี่ยว และมีพื้นที่ใช้สอยที่สะดวกสบาย

สำหรับทำเลที่ตั้งบนลำลูกกาคลอง 4 นั้น ถือเป็นทำเลที่ดีและเหมาะกับการอยู่อาศัย เพราะมีประชากรรวมถึงสาธารณูปโภคหลากหลาย ถ้าหลุดจากพื้นที่นี้ไปจะกลายเป็นพื้นที่รกร้างและถนนทางเชื่อมเข้าสู่ถนนสายหลักและสายรองต่างๆ

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >> Lalin Town Lio

 


 

‘ลำลูกกา’ จากที่เคยเป็นม้านอกสายตา ตอนนี้กลับกลายเป็นม้ามืดที่มีพื้นที่เฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงไม่แพ้ กับพื้นที่ภายในเมืองเลยทีเดียว ยิ่งบวกกับการมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีเขียวด้วยแล้ว การคมนาคมของทำเลแห่งนี้จะกลายเป็นทำเลทอง ที่นักลงทุนทุกเจ้าจะต้องรีบจับจองพื้นที่และเพิ่มการแข่งขันสูงอย่างที่ไม่เคยเป็นมาก่อน

สามารถติดตามข่าวสารการออกแบบ การเลือกใช้วัสดุ-ผลิตภัณฑ์ รูปแบบการใช้ชีวิต และข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ Homedeedee.comHomedeedee/Facebook

Credit:Data & Photo > Paapaii, Sadoodta, sites.google, With Light