“บางรัก” ทำเลน่าพัก ในย่านที่อนุรักษ์ความเก่าและทันสมัยเข้าด้วยกัน

0
239

Property of the week x Property Survey ของเราในเดือนกุมภาพันธ์นี้ มาพร้อมกลิ่นอายของความรัก ที่จะช่วยกลบฝุ่นมลพิษที่ปกคลุมอยู่บนท้องฟ้าได้ชั่วขณะ ซึ่งทำเลที่เราจะพาไปสำรวจกันในวันนี้เต็มไปด้วยความสวยงามที่ผ่านกาลเวลา เชื่อมต่อเข้ากับความทันสมัยของยุคปัจจุบันได้อย่างลงตัว

“บางรัก” เป็นอีกทำเลนึงที่เต็มไปด้วยมนต์เสน่ห์ เพียบพร้อมไปด้วยแหล่งที่พักอาศัยมากมาย และสถานที่ท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรม คอมมูนิตี้ไลฟ์สไตล์ รวมไปถึงการเดินทางที่เชื่อมต่อได้ทั้งบนปกและในน้ำอย่างครบวงจร


LOCATION


“อาณาเขตที่เต็มไปด้วยเสน่ห์แห่งอารยธรรม

บางรัก เป็นเขตที่มีบริเวณครอบคลุมและเชื่อมต่อกับพื้นที่ เจริญกรุง, สาทร, สามย่าน, สีลม ซึ่งมีลักษณะคล้ายกับ 3 เหลี่ยม โดยที่ทางฝั่งของเจริญกรุงจะอยู่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยา ส่วนฝั่งทางสาทรและสีลมเป็นเขตเมือง ที่มีสถานประกอบการทางธุรกิจค่อนข้างหนาแน่น ส่วนทางด้านของสามย่านเป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทาง

และนอกจากนั้น ในย่านบางรักนี้ถูกแวดล้อมไปด้วยสถานที่ราชการและสถานประกอบการที่สำคัญมากมาย เนื่องจากอาณาเขตมีพื้นที่อยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยาจึงทำให้สมัยก่อนมีความเจริญรุ่งเรือง จนเกิดการขยายตัวทางการค้า-การลงทุน ซึ่งจะเห็นได้จากบริเวณถนนเจริญกรุงทั้ง 2 ฝั่งถนนมีสถานประกอบการที่เกี่ยวข้องกับจิวเวอร์รี่เครื่องประดับตลอดทางเดิน รวมถึงสถาปัตยกรรมยุโรบโบราณในสไตล์โคโลเนียลที่ถูกปรับปรุงให้กลายเป็นสถานที่ท่องเที่ยว ซึ่งทั้งหมดทั้งมวลสามารถบอกได้ถึงความรุ่งเรืองได้อย่างชัดเจน


TRAFFIC & CIRCULATION


“เชื่อมต่อการเดินทาง ทั้งบนบกและในน้ำ

อย่างที่เกริ่นนำไปก่อนหน้านี้เกี่ยวกับพื้นที่ในย่าน บางรัก ที่มีลักษณะคล้ายรูปสามเหลี่ยมทำให้การเดินทางค่อนข้างสะดวกและเชื่อมต่อได้หลากหลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นทางด่วนศรีรัชที่สามารถลัดเลาะจากถนนเจริญกรุง หรือใช้ถนนเส้นสาทรใต้ นอกจากนั้นยังมีสถานีรถไฟฟ้าตลอดแนวบริวเวณถนนสาทรใต้เชื่อมสีลม และพระราม4

สำหรับการเจริญเติบโตแทบไม่ต้องพูดถึง หลายพื้นที่ในย่านบางรักนอกจากเป็นสถานที่ท่องเที่ยวเชิงอารยธรรมแล้ว ยังเป็นแหล่งธุรกิจ CBD ที่มีการเจริญเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งที่เห็นได้ชัดที่สุดคือการกระจุกตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านพัก, คอนโดมิเนียม, โรงแรม รวมไปถึงสถานประกอบการและสำนักงานให้เช่า ซึ่งในส่วนนี้จะมีการกระจุกตัวในแต่ละพื้นที่แตกต่างกันไป

  • เจริญกรุง

จะมีการกระจุกตัวของโรงแรมและคอนโดมิเนียมบางส่วน เนื่องจากมีทำเลติดแม่น้ำเจ้าพระยาจึงทำให้ได้ Location ที่สวยงามเหมาะแก่การพักผ่อน แต่ต้องแลกมาด้วยราคาขายและปล่อยเช่าสูง บวกกับการสัญจรที่ค่อนข้างเข้าถึงยากเนื่องจากเป็นชุมชนอนุรักษ์

  • สาทร – สีลม

การกระจุกตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ที่บริเวณนี้ เนื่องจากเป็นพื้นที่ ที่อุดมสมบูรณ์และเป็นแหล่งเศรษฐกิจที่มีการเติบโตสูง รวมทั้งยังสามารถเชื่อมต่อการเติมทางในระบบขนส่งสาธารณะ และยังเป็นแหล่ง Shopping ที่หลากหลายรูปแบบ จึงทำให้มีนักท่องเที่ยวและนักลงทุนต่างชาติอยู่เป็นจำนวนมาก

  • สามย่าน

พื้นที่นี้มีเส้นทางคมนาคมที่สะดวกสบายและถูกแวดล้อมไปด้วยสถานศึกษาชั้นนำ ดังนั้นโครงการอสังหาริมทรัพย์ส่วนมากเจาะกลุ่มเป้าหมายไปที่กลุ่มคนรุ่นใหม่ เช่น นักศึกษา และคนทำงาน ในอนาคตอันใกล้จะเกิด Mega Project Mixed-Use ขึ้นเพื่อรองรับการเจริญเติบโต

การเดินทางมีให้เลือกหลากหลายประเภทไม่ว่าจะบนบกหรือในน้ำ สำหรับการใช้รถยนต์เส้นทางหลักจะแบ่งเป็น 3 เส้นทางได้แก่ ถนนสาทรใต้, ถนนสีลม, ถนนพระราม4 และเส้นทางรองคือบริเวณถนนเจริญกรุงเป็นทางแบบ One Way ซึ่งถนนทุกเส้นสามารถตัดเข้าสู่ทางด่วนศรีรัชได้

  • BTS > สะพานตากสิน, สุรศักดิ์, ช่องนนทรี, ศาลาแดง
  • MRT > ลุมพินี, สีลม, สามย่าน, หัวลำโพง
  • SHIP > ท่าเรือสี่พระยา ท่าเรือวัดม่วงแค ท่าเรือกรมเจ้าท่า

SURROUNDING


 

(Cr.Photo –  TheTripPacker, Wongnai)

น่าจะเป็นอีกย่านนึงที่เพียบพร้อมไปด้วยสาธารณูปโภค และสิ่งอำนวความสะดวกอย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ท่องเที่ยงเชิงอารยธรรม และยังแวดล้อมไปด้วยสถาบันการศึกษาชื่อดังอย่างเช่น รร.กรุงเทพคริสเตียน, รร.อัญสัมชัญ หรือจะเป็นจุฬาลงกรมหาวิทยาลัย นอกจากนั้นยังมีแหล่ง Shopping & Community Mall ที่หลากหลาย หรือในวันหยุดสุดสัปดาห์นี้ใครที่กำลังมองหาสถานที่เช็คอินในย่านบางรักอยู่ สามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่ Homdeedee/บางรัก

[เกร็ดน่ารู้ : ในย่านบางรัก]

  • เขตบางรักราคาที่ดินเพิ่มขึ้นปีละ 20%
  • ราคาขายคอนโดมิเนียมเฉลี่ยอยู่ที่ราคาขาย 130,000 – 350,000 บาทต่อตารางเมตร
  • อัตราค่าเช่าคอนโดปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 25,000-60,000 บาทต่อเดือน ได้ผลตอบแทนจากการเช่าประมาณ 5-6% (Yield)

(*อ้างอิงข้อมูล : THAI REAL ESTATE, ASTV, Propertytoday, Land & Houses)


PROJECTS


 

วันนี้ HomeDeeDee มี 5 โครงการคอนโดมิเนียมแบบ High Rise มานำเสนอให้กับเพื่อนนักอ่านที่กำลังมองหาที่พักอาศัย และนักลงทุนที่กำลังมองหาโครงการที่มีอัตราคุ้มค่าแก่การลงทุน บนทำเลศักยภาพที่เรียกได้ว่าเป็นการผสมผสานระหว่างการอนุรักษ์และความทันสมัยเข้าไว้ด้วยกัน

โดยในเขตบางรักจะมีอาณาเขตครอบคลุมหลายพื้นที่ดังนั้นโครงการที่เลือกมาแนะนำจะมีความโดดเด่นในแต่ละพื้นที่ของตัวเอง โครงการที่เราเลือกมาจะมีความน่าสนใจและสามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้มากน้อยแค่ไหน ตามเข้าไปชมพร้อมกันเลยครับ…

“Ideo Q Chula Samyan” เป็นโครงการที่เต็มไปด้วยรายละเอียดที่น่าสนใจทั้งในเรื่องของการออกแบบ และทำเลที่ตั้ง ตัวโครงการมากับรูปแบบ High Rise 1 อาคาร 40 ชั้น และมียูนิตมากถึง 1,598 ยูนิตถ้าเทียบง่ายๆ คือ มีห้องเยอะที่สุดในทำเลของบางรักเลยก็ว่าได้ และนอกจากนั้นยังอยู่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าสามย่านเพียง 350 ม. เท่านั้น

ในเรื่องของงานดีไซน์ ได้ทีมออกแบบจากบริษัทสถาปนิกชื่อดังอย่าง A49 ที่ได้พัฒนาแบบจนตัวสถาปัตยกรรมภายนอกมีความโดดเด่นด้วยรูปทรงโค้งในลักษณะ Curve Design ที่สร้างเอกลักษณ์ได้เป็นอย่างดี ส่วนภายในนอกจากเรื่องของส่วนกลางที่มีให้อย่างครบครัน ยังแบ่งประเภทได้ทั้งหมด 6 ประเภท เพื่อให้เลือกตามความรูปแบบการใช้ชีวิต ได้แก่

  • Studio Type  A2-1 ขนาด 21 ตร.ม.
  • Studio  Type A1-4 ขนาด 28.50 ตร.ม.
  • Studio Type A1-5 ขนาด 24 ตร.ม. 
  • One Bedroom Type  B1-2ขนาด 33.5 ตร.ม. 
  • Two Bedroom  Type  C1-3 ขนาด 47 ตร.ม. 
  • Two Bedroom  Type  D1-2 ขนาด 66 ตร.ม. 

สถานะ : ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >> Ideo Q Chula Samyan


 

“The Room – Chareonkrung 30” น่าจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมรูปแบบ High Rise 1 อาคาร 23 ชั้น 211 ยูนิต ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบกันแล้วจำนวนห้องค่อนข้างน้อย เพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่ค่อนข้างเป็นส่วนตัว นอกจากนั้นโครงการนี้ยังเป็นเพียงโครงการเดียวที่ตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุงในทำเลบางรัก เนื่องจากพื้นที่และอาคารส่วนมากเป็นของกรมทรัพย์สิน และเป็นพื้นที่อนุรักษ์ เมื่อเกิดโครงการนี้ขึ้นมาจึงมีความน่าสนใจอย่างมาก

แน่นอนว่าเมื่ออยู่ในชุมชนอนุรักษ์ จึงมีการออกแบบให้สอดคล้องไปกับบริบท ตัวโครงการจึงถูกดีไซน์ในลักษณะ Thai Modern Contemporary นอกจากมีกลิ่นอายของย่านเก่าแก่แล้วยังเพิ่มเติมความเป็นสมัยใหม่เข้าไปด้วยเพื่อรองรับผู้พักอาศัยหลากหลายกลุ่ม และนอกจากนั้นตัวโครงการยังมี Facilities ที่หลากหลาย บวกกับห้องพักอีก 2 ประเภท เพื่อเป็นทางเลือก ได้แก่

  • 1 Bedroom 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ  53.75 – 63.50 ตร.ม.
  • 2 Bedroom 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  57.55 – 108.50 ตร.ม.

สถานะ : ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >> The Room – Chareonkrung


“Supalai Elite – Surawong” อีกหนึ่งโครงการคอนโดมิเนียม High Rise 1 อาคาร 21 ชั้น 277 ยูนิต จาก Developer ชั้นนำของเมืองไทยอย่าง Supalai ที่ไม่บ่อยนักจะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมขึ้นมา ถ้าทำเลนั้นไม่น่าสนใจจริงๆ และด้วยเหตุผลที่ทางโครงการเลือกทำเลบางรักเป็นที่ตั้ง เนื่องจากมองเห็นการเจริญเติบโตทางด้านเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ตัวโครงการถูกออกแบบอย่างเรียบง่ายและหรูหรา โดยเน้นความกลมกลืนไปกับสภาพแวดล้อมที่เชื่อมต่อเข้าสู่ภายใน ซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกภายในมีมาให้อย่างครบครัน พร้อมกับห้องพักที่มีให้เลือกด้วยกัน 3 ประเภท เพื่อรองรับการใช้ชีวิตที่มีความแตกต่างกันบนทำเลแห่งนี้

  • 1 Bedroom ขนาดเริ่มต้น 49-74 ตร.ม.
  • 2 Bedroom ขนาดเริ่มต้น 85-90 ตร.ม.
  • 3 Bedroom (Penthouse) ขนาดเริ่มต้น 73-145 ตร.ม.

สถานะ : ปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >> Supalai Elite – Surawong


“Tati 12” น่าจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ที่ถูกพูดถึงมากที่สุดในช่วงเปิดตัว เมื่อประมาณ 1-2 เดือนที่ผ่านมา สำหรับโครงการที่มีชื่อเต็มว่า เทตต์ ทเวลฟ์ จากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่าง RAIMON LAND ที่ได้จับมือกับ TOKYO TATEMONO บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำจากประเทศญี่ปุ่น จนทำให้เกิดคอนโดมิเนียมดีไซน์โดดเด่นและมีความแตกต่างจากโครงการอื่นๆ ที่ตั้งอยู่บนทำเลเดียวกัน

ไม่พูดถึงคงไม่ได้ สำหรับตัวสถาปัตยกรรมภายนอกที่ถูกดีไซน์ในลักษณะสามเหลี่ยมเป็นยอดแหลมที่สื่อถึง ชัยชนะ ซึ่งนั้นถือเป็นเอกลักษณ์ที่ช่วยให้คนจดจำตัวโครงการได้เป็นอย่างดี ในส่วนของ Facilities พร้อมเสริฟและมาในสไตล์ญี่ปุ่น บวกกับห้องพักที่มีมาให้เลือกถึง 9 ประเภท ซึ่งเราจะขอยกตัวอย่างห้อง 4 ประเภทที่น่าสนใจ

  • 1 Bedroom ขนาด 52 ตรม.
  • 2 Bedroom ขนาด 71.5 ตร.ม.
  • 2 Bedroom ขนาด 98.5 ตร.ม.
  • 2 Bedroom ขนาด 141 ตรม.

สถานะ : ปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >> Tati 12


“The Loft – Silom” อีกหนึ่งโครงการจาก Develper อย่าง Raimon Land ที่คราวนี้ขอจับกลุ่มนักธุรกิจบนทำเลบางรัก บริเวณสีลมที่มีประชากรหนาแน่น จึงเป็นอีกความท้าทายหนึ่งที่จะทำให้ตัวโครงการ High Rise 1 อาคาร 37 ชั้น 268 ยูนิต ในระดับ SUPER LUXURY CLASS นี้ จะช่วยยกระดับการพักอาศัยให้เหนือกว่าโครงการคู่แข่งที่ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกัน

แน่นอนว่าเมื่อขึ้นชื่อว่า Raimon Land การออกแบบต้องไม่ธรรมดา ตัวสถาปัตยกรรมภายนอกที่หรูหราใน Concept – Natural Ventulation ที่เน้นความกลมกลืนกับธรรมชาติ และเน้นเรื่องของทิศทางลมและแสงแดด จึงทำให้การเชื่อมต่อจากภายในห้องมีความโปร่งและเย็นสบายตลอดทั้งวัน โดยมีรูปแบบห้องพัก 4 ประเภท

  • Hybrid Ceiling Height Approx. 4.7 m. – Studio, 1 Bedroom
  • Simplex Ceiling Height Approx. 3 m.- 1 Bedroom, 2 Bedrooms
  • Duplex Ceiling Height Approx. 5.6 m. – 2 Bedrooms, 3 Bedrooms
  • Penthouse Ceiling Height Approx. 5 m.  – 4 Bedrooms

สถานะ : ปัจจุบันโครงการอยู่ระหว่างก่อสร้าง

สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ >> The Loft – Silom